陈XX与北京XX公司委托合同纠纷一审民事判决书

原告陈XX，女，1971年6月17日出生。

委托代理人张颖，北京市XX律师。

委托代理人夏XX，北京市XX律师。

被告北京XX公司，住所地北京市朝阳区XX。

原告陈XX与被告北京XX公司（以下简称中XX公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员李泽帅担任审判长，人民陪审员席久义、人民陪审员李XX参加的合议庭，公开开庭进行了审理。陈XX及其委托代理人张颖到庭参加诉讼，中XX公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理完毕。

陈XX诉称：2013年3月21日，陈XX与中XX公司签订《北京市房屋出租代理合同》（以下简称《房屋代理合同》），约定陈XX将位于北京市朝阳区房屋（以下简称涉案房屋）委托中XX公司代理出租。出租代理期自2013年3月21日至2015年3月20日，租金为7000元／月，按季缴付。2014年4月起，中XX公司不再履行支付房租义务，营业场所也不再经营。陈XX已于2014年8月1日收回涉案房屋。现陈XX诉至法院，要求：1、中XX公司支付2014年3月21日起至2014年7月20日的租金21000元；2、解除陈XX与中XX公司签订的《房屋代理合同》；3、诉讼费由中XX公司承担。

中XX公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。

经审理查明：2013年3月21日，陈XX作为甲方与作为乙方的中XX公司签订《房屋代理合同》，约定：甲方委托乙方代为出租涉案房屋；出租代理期限自2013年3月21日起至2015年3月20日止；该房屋租金为7000元／月，按季缴付，具体支付日期：第一次2013年3月21日14000元，第二次2013年6月5日21000元，第三次2013年9月5日21000元，第四次2013年12月5日21000元，以后依此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；本合同签订后甲方同意每年预留出30日不计租金作为乙方接洽承租的工作期，工作日后于2013年4月21日开始计算租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由。

2013年3月21日，陈XX将涉案房屋交付中XX公司。

庭审中，陈XX主张其已于2014年8月1日收回涉案房屋，其要求中XX公司支付的是2014年3月21至2014年7月20日的租金。

上述事实，有陈XX与中XX公司签订的《房屋代理合同》，以及当事人陈述意见等在案佐证。

本院认为：陈XX与中XX公司签订的《房屋代理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。

关于陈XX要求解除其与中XX公司签订的《房屋代理合同》，鉴于陈XX主张其已于2014年8月1日收回涉案房屋，且诉争合同履行期限自2013年3月21日至2015年3月20日止，合同履行期限已经届满，故陈XX要求解除合同的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。中XX公司至今未向陈XX支付2014年3月21日至2014年7月20日的租金，陈XX要求中XX公司支付该期间的租金，合法有据，陈XX主张的租金数额并未超出其应得的租金数额，本院予以支持。中XX公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告北京XX公司于本判决生效之日起十日内向原告陈XX支付租金二万一千元；

二、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费三百二十六元，公告费二百六十元，由被告北京XX公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审判长李泽帅人民陪审员席久义人民陪审员李XX

书记员　杜XX