租户长期拖欠房租，代理房东发函、起诉，调解要回租金

　　北京市丰台区人民法院民事调解书

　　(2020)京0106民初15124号

　　原告：杨X，女

　　委托诉讼代理人：李玉莹，北京市XX律师。

　　被告：某(北京XX有限公司。

　　原告杨X与被告某(北京XX有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。

　　杨X向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告于2018年5月10日签订的房屋租赁合同于2020年5月25日解除;2、请求判令被告向原告支付2019年8月16日至2020年5月15日期间

　　租金94950元;3、判令被告自应付租金之日起按照欠付租金额万分之五/日的标准向原告支付逾期滞纳金至被告实际清偿之日止，暂计算至2020年5月22日的滞纳金为8925.3元;4、判令

　　被告向原告支付违约金21100元;5、判令被告自2020年5月26日起按照11394元/月的标准向原告支付房屋占用使用费至被告实际腾房之日止;6、本案诉讼费由被告负担.事实和理由：2018

　　年5月10日，原告(出租方)与被告(承租方)签订了合同编号为ZWT-BJ-XXX的《房屋租赁合同》及项下《资产管理及运营服务合同》《租赁期限与租金支付方式》，双方约定原告位于北京市丰台区城南嘉园益城XX-1019的房屋(下称“标

　　的资产”出租给被告，由被告对标的资产进行管理及运营，合同期限自2018年5月16日起至2023年5月15日止，被告按《租赁期限与租金支付方式》之约定定期向原告支付固定租金收益。

　　合同签订后，原告于2018年5月16日前向被告交付标的资产，完全履行了合同项下之义务。被告亦应全面履行合同约定，及时足额向原告支付租金收益。但事实上，被告自2019年开始就出现

　　严重租金延迟支付情形。原告于2020年5月22日委托律师事务所致函被告，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告在限定期限内向原告支付租金、滞纳金、违约金及交还租

　　赁房屋。后被告于2020年6月19日搬出，我公司认可合同解除日期为2020年6月19日，但被告至今未向原告支付欠付租金等，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，故诉至法院，

　　望判如所请。

　　某(北京XX有限公司认可杨X所述事实，认可双方于2020年6月19日解除合同，称其应当向原告支付违约金10550元，原告应当向其退还押金10550元，违约金应与押金相抵，希望调解解决本案。

　　本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

　　一、杨X与某(北京XX有限公司于二○一八年五月十日签订的编号为ZWT-BJ-XXX号《房屋租赁合同》《资产管理及运营服务合同》于二○二○年六月十九日解除;

　　二、某(北京XX有限公司于二○二○年七月十五日前向杨X支付二○一九年八月十六日至二○二○年六月十九日期间的租金、滞纳金共计110862元，上述款项的履行方式为转账至杨X名下银行账户;

　　三、某(北京XX有限公司履行完上述协议确定的给付义务后，双方就本合同再无其他争议;

　　四、案件受理费1259元，由某(北京XX有限公司负担(已交纳)。

　　上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

　　本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

　　审判员李XX