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李某、谌某与湖南某财富投资管理实业有限公司共有纠纷一审民事判决书

长沙市开福区人民法院

湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书

  (2019)湘0105民初6686号

  原告:李某,男,1967年9月10日出生,汉族,住湖南省长沙市开福区。

  原告:谌某,女,1980年9月2日出生,汉族,住湖南省安化县。

  两原告共同委托诉讼代理人:蒋斌,湖南谐正律师事务所律师。

  两原告共同委托诉讼代理人:付康鹏,湖南谐正律师事务所律师。

  被告:湖南某财富投资管理实业有限公司,住所地:湖南省长沙市开福区湘江北路三段**北辰三角洲奥城******。

  法定代表人:肖某,系公司经理。

  委托诉讼代理人:李小龙,男,1964年7月19日出生,汉族,住湖南省长沙市芙蓉区。

  原告李某、谌某与被告湖南某财富投资实业有限公司共有权纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谌某及与李某的共同委托诉讼诉讼代理人蒋斌、付康鹏,被告湖南某财富投资实业有限公司的委托诉讼代理人李小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即停止在北辰三角洲D3区1栋1902房的商业经营活动,恢复该套房屋的住宅性质;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告均系长沙市北辰三角洲奥城****住宅的所有权人,该栋住宅的规划用途为住宅,商品房买卖合同和物业管理合同约定的房屋性质也是住宅。但被告违反法律、法规、管理规约的规定,将北辰三角洲D3区1栋1902号住宅改为商业公司,对外经营。被告的行为严重侵扰了原告正常的生活秩序,影响了社会的稳定和谐,原本安静的住宅小区变成了喧嚣的商业大厦、人声鼎沸、电梯超载、故障频发、车位被占、门禁失控、垃圾陡增、火险潜伏。物业公司也无所作为。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规及管理规约,将住宅改变为经营性用房。”被告的行为违反的相关规定,侵害了原告的合法权益,特诉至法院,请求判如所请。

  被告湖南某财富投资管理实业有限公司答辩称:被告是1901、1902房的业主,公司将近700个平米,之前一直是公司用,现在公司业绩不好,大概只有2、3个工作人员处理遗留问题,原告起诉的商业喧哗都不存在,业主委员要明确谁来起诉我们,是代表业主委员会还是代表个人,2014年开始公司进入歇业状态,物业公司已经将19楼的电梯停了,我们对1号楼的所有物业不存在占用,也不存在影响。

  经庭审审查,本院认定以下案件事实:两原告及被告均系长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城D3区1栋的业主。该小区《物业管理规定》业主所购住宅必须按照原设计和《商品房买卖合同》约定用途使用。业主或物业使用人入住后,不得在住宅内开办公司或工厂,从事办公、销售、生产等经营活动。但被告将其住房改为作为公司办公、经营场地进行使用。

  2017年10月8日,绿城物业集团有限公司湖南分公司北辰三角洲D3区生活服务中心对北辰三角洲D3区1栋业主、租户发出告知书。告知书载明:北辰三角洲D3区1栋部分业主、租户将所购买性质为住宅的房产改为商用,在住宅内经营餐饮、办公室、公司等,不但严重扰民还出现噪音、异味、光污染、环境污染、长时间占用电梯、外来人员出入乱窜等现象,正常居住的业主对此颇有意见。如违反《中华人民共和国物权法》的相关规定,北辰三角洲D3区生活服务中心将依据《物业管理条例》向有关行政部门报告,有关行政部门将依法对违法行为予以制止或依法处理。

  2019年5月11日,原告委托的律师事务所致函给北辰三角洲奥城D3区1栋1902号业主要求停止侵害,但被告未予理睬而酿成纠纷。

  上述事实有不动产登记信息、照片、物业公司告知书、律师函、当事人陈述等证据在卷予以佐证。

  本院认为:本案系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。本案中,位于长沙市湘江北路三段**北辰三角洲奥城******的房屋性质为住宅用房,被告将其改为公司办公场地进行使用,违反了上述法律规定,且被告在将1902号房改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。故本院对原告请求被告立即停止在北辰三角洲奥城D3区1栋1902房的商业经营活动,恢复该套房屋的住宅性质的诉请,本院予以支持。

  综上所述,本院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条,《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条、第十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定,判决如下:

  被告湖南某财富投资管理实业有限公司在本判决生效之日起30日内停止在长沙市湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城D3区1栋1902房的商业经营活动,恢复其住宅性质。

  本案受理费80元,因适用简易程序减半收取40元,由被告湖南某财富投资实业有限公司承担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

  审 判 员: 李益芳

  二O一九年八月三十日

  代理书记员: 彭小波


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基本信息

裁判日期:2019/08/29 星期四 16:00:00

审理法院:长沙市开福区人民法院

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