李X、谌X与熊X共有纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市开福区XX民 事 判 决 书

　　(2019)湘0105民初6694号

　　原告：李X，男，1967年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。

　　原告：谌X，女，1980年9月2日出生，汉族，住湖南省安化县。

　　两原告共同委托诉讼代理人：蒋X，湖南谐正律师事务所律师。

　　两原告共同委托诉讼代理人：付康鹏，湖南谐正律师事务所律师。

　　被告：熊X，女，1976年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。

　　委托诉讼代理人：李XX，男，1975年1月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县。

　　原告李X、谌X与被告熊X共有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谌X及与李X的共同委托诉讼诉讼代理人蒋X、付康鹏，被告熊X的委托诉讼代理人李XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止在北辰XX1栋3101房的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告均系长沙市北辰XX奥城****住宅的所有权人，该栋住宅的规划用途为住宅，商品房买卖合同和物业管理合同约定的房屋性质也是住宅。但被告违反法律、法规、管理规约的规定，将北辰XX1栋3101号住宅改为山乙建设公司，对外经营。被告的行为严重侵扰了原告正常的生活秩序，影响了社会的稳定和谐，原本安静的住宅小区变成了喧嚣的商业大厦、人声鼎沸、电梯超载、故障频发、车位被占、门禁失控、垃圾陡增、火险潜伏。物业公司也无所作为。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。”被告的行为违反的相关规定，侵害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。

　　被告熊X答辩称，被告是2017年10月8日收到物业告知书，房子是2018年5月1日才开始使用，之前一直是空置的，房子是和亲戚一起开了工作室，也不完全是对外住改商，在装修之前被告和物业进行了沟通，被告因暂时不会住，被告也没有工作，所以才开的工作室。装修期间被告交了保证金，在装修之前也咨询了物业公司，现在原告起诉，根据信息来看，当时也没有成立主业委员会，原告李X是住在被告楼上，相差10层，影响原告的生活居住情况也不存在的。另原告谌X住在1栋1102，和被告不在一个单元，也不存在影响原告的正常生活居住，因此被告没有严重侵扰原告的生活居住。被告在进场时和物业讲了不会打扰到业主生活休息，工作室只有3、5个人，没有很多人，原告起诉与事实不符，也不能将物业公司没有服务到位的责任全部归结给业主，整个一栋48户业主入住的不到24户，现在物业费欠到了50多万，也激起了物业公司和业主的矛盾，恰恰是租户维护了一栋的正常开支，租户都是办公人员，素质不会很差，不会妨碍业主的正常生活，请法庭根据实际情况，维护业主的共同利益，在不违背所有业主和被告生活秩序的情况下尽可能和谐共处。

　　经庭审审查，本院认定以下案件事实：两原告及被告均系长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰XX奥城XX的业主。该小区《物业管理规定》业主所购住宅必须按照原设计和《商品房买卖合同》约定用途使用。业主或物业使用人入住后，不得在住宅内开办公司或工厂，从事办公、销售、生产等经营活动。但被告将其住房改为山乙建设工作室，对外经营。

　　2017年10月8日，绿城物业集团有限公司湖南分公司北辰XX生活服务中心对北辰XX1栋业主、租户发出告知书。告知书载明：北辰XX1栋部分业主、租户将所购买性质为住宅的房产改为商用，在住宅内经营餐饮、办公室、公司等，不但严重扰民还出现噪音、异味、光污染、环境污染、长时间占用电梯、外来人员出入乱窜等现象，正常居住的业主对此颇有意见。如违反根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，北辰XX生活服务中心将依据《物业管理条例》向有关行政部门报告，有关行政部门将依法对违法行为予以制止或依法处理。

　　2019年5月11日，原告委托的律师事务所致函给北辰XX奥城XX业主要求停止侵害，但被告未予理睬而酿成纠纷。

　　上述事实有不动产登记信息、照片、物业公司告知书、律师函、当事人陈述等证据在卷予以佐证。

　　本院认为：本案系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本案中，位于长沙市湘江北XX三段**北辰XX奥城******的房屋性质为住宅用房，被告将其改为商业经营，违反了上述法律规定，且被告在将3101号房改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。故本院对原告请求被告立即停止在北辰XX奥城D3区1栋3101房的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质的诉请，本院予以支持。

　　综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：

　　被告熊X在本判决生效之日起30日内停止在长沙市湘江北XX三段1200号北辰XX奥城D3区1栋3101房的商业经营活动，恢复其住宅性质。

　　本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告熊X承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

　　审　判　员： 李XX

　　二O一九年八月二十七日

　　代理书记员： 彭XX