高利贷以租赁合同纠纷为名进行索债450万，二审发回重审

山东省枣庄市中级人民法院

民 事 裁定 书

　　(2019)鲁04民终1971号

　　上诉人(原审被告)：某企业，住所地滕州市XX，统一社会信用代码9137XXXX6746426M。

　　法定代表人：王X，总经理。

　　委托诉讼代理人：张子鸣，北京市XX律师。

　　被上诉人(原审原告)：庞X，男，1965年10月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区。

　　被上诉人(原审原告)：杜X(系庞X之妻)，女，1969年3月8日出生，汉族，住枣庄市薛城区。

　　二被上诉人共同委托诉讼代理人：单明才，山东XX律师。

　　原审被告：王X，男，1958年3月4日出生，汉族，住山东。

　　委托诉讼代理人：张子鸣，北京市XX律师。

　　原审被告：徐X(系王X之妻)，女，1965年6月24日出生，汉族，住山东。

　　上诉人某企业(以下简称某公司)因与被上诉人庞X、杜X、原审被告王X、徐X租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院(2018)鲁0403民初3742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。

　　本院认为，原判决认定基本事实不清，本案发回一审法院重审。重审时应查明以下几个方面的问题：一、本案合同性质。某公司与庞X、杜X签订的《租赁合同》约定，某公司将坐落于滕州市XX驻地(鲁南高XX)的土地租赁给庞X、杜X;庞X、杜X于每年的12月31日前按照庞X、杜X当年年生产纯利润的33%作为租金交付给某公司，如庞X、杜X出现亏损，则不支付某公司任何租金。还约定某公司应对庞X、杜X生产经营甲醛产品配合提供一切所需的手续和资质等。以上约定内容是否符合租赁合同出租人提供租赁物、承租人交付租金的法律特征;是否还存在挂靠经营、承包经营、合作经营等其他法律关系。一审法院重审时应根据查明的当事人签订合同时的目的，当事人之间实际存在的法律关系的性质来确定相应的案由。二、本案合同效力。某公司是化工生产企业，拟建设年产10万吨甲醛、2万吨六羟甲基三聚氰胺项目，该项目属于危险化学品建设项目，某公司自2011年起开始办理该项目的立项、安全、环评等工作。案涉《租赁合同》约定庞X、杜X以某公司名义生产甲醛;某公司应对庞X、杜X生产经营甲醛产品配合提供一切所需的手续和资质等。庞X、杜X、某公司的以上约定是否违反法律效力性强制性规定，合同是否有效。合同效力的判断是人民法院审理合同纠纷案件的前提和基础，一审法院在重审时应根据查明的事实和法律规定，准确判断合同效力。如认定合同无效，应向当事人释X变更诉讼请求。三、案涉《租赁合同》约定某公司应对庞X、杜X生产经营甲醛配合提供一切所需手续和资质。一审法院重审时，应对“所需手续和资质”的具体内容、是否具备办理条件、具体办理流程、办理期限、未办理的原因等事实问题予以查明，必要时可咨询相关政府职能部门。庞X、杜X主张未生产的原因是某公司未办理所需手续和资质，而某公司抗辩主张未生产的原因是庞X、杜X设备不全、不具备生产条件。一审法院重审时应对未生产的真正原因予以查明，以便分清责任。四、一审判决认定某公司土地使用权及建筑物被法院司法拍卖，卷宗无该事实认定所依据的证据材料，重审时一并补齐入卷。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

　　一、撤销山东省枣庄市薛城区人民法院(2018)鲁0403民初3742号民事判决;

　　二、本案发回山东省枣庄市薛城区人民法院重审。

　　上诉人某企业预交的二审案件受理费56373.9元予以退回。

　　审判长　李　丽

　　审判员　王　丹

　　审判员　刘广芳

　　二〇一九年八月三十日

　　书记员　高　天