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房屋买卖合同纠纷,因赎楼问题产生违约金纠纷

广东省深圳市中级人民法院

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同通常是很容易产生纠纷的,本案中因买受人无法履行赎楼义务,双方要求买卖合约解除,并且产生违约金纠纷,这种情况要怎么处理?下面我们和广东XX律师XXX周XX律师一起来看看事情经过吧。

  【基本案情】

  案由:房屋买卖合同纠纷

  原审被告、反诉原告:邹X,男

  委托诉讼代理人:周XX,广东XX律师XXX律师。

  原审原告、反诉被告:刘X,男,汉族

  案情概述:

  邹X因与刘X发生房屋买卖合同纠纷,邹X不服一审民事判决,故重新提起诉讼。

  刘X一审诉讼请求:1、解除刘X与邹X签订的2份房屋买卖合同纠纷,2、邹X双倍返还定金60万元;3、案件诉讼费由邹X承担。一审中法院支持刘X的3个诉求。

  现邹X重新提起上诉请求:1、撤销一审判决 ;2、改判刘X支付剩余违约金228000元、公证费1020元、律师费
20000元以及错误保全造成的损失46800元;3,改判全部诉讼费用 由刘X承担。

  【裁定结果】

  法院认为:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第-百七十条第一款第一项规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  【律师解析】

  周XX认为本案的争议焦点有二:一:刘X是否认可现金赎楼式并承诺承担相应赎楼费;二、邹X是否享有先履行抗辩权。

  焦点一,邹X因征信记录问题,无法办理担保赎楼业务。邹X就现金式赎楼及发生的费用与刘X进行过协商,但未达成书面协议。由于邹X只提供了双方协商的证据,而没有双方签字的书面协议,故对邹X该上诉主张,法院不会支持。

  焦点二,在于邹X是否享有先履行抗辩权。邹X称刘X拒绝支付相关费用,其享有先履行抗辩权。刘X答辩称在邹X没有按照约定找到担保公司融资赎楼的情况下,因为邹X违约在先,不存在刘X承担相关费用的问题,两人未能协商一致。

  本案中因邹X未能通过担保公司担保赎楼,没有履行到合同上的办理赎楼义务,缺乏事实和法律依据来证明邹X有权行使先履行抗辩权,另一个争议焦点:刘X是否认可现金赎楼方式并承诺承担相应赎楼费,因两人未能达成书面协议,主张失败。

  【本案结语】

  生活中,我们都会遇到签订买卖合同的情况,除了注意签订主体资格签订买卖合同、履行的期限、地点、方式等等,还要注意违约责任方面等,如你正遇到此类房屋买卖合同纠纷烦恼,可向广东XX律师XXX周XX律师寻求帮助。


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基本信息

裁判日期:2019/03/21 星期四 16:00:00

审理法院:广东省深圳市中级人民法院

参与本案的律师

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