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房屋买卖合同纠纷,开发商违约,为当事人获取百万违约金

东阳市人民法院

  2013年4月7日,原、被告双方签订浙江省商品房买卖合同(合同编号:2013预218299),合同约定被告于2013年12月31日前将该商品房交付原告使用,并于2014年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书,交付给原告。合同签订后,原告按照合同约定支付了购房款,但被告却未按照合同约定的期限交房、交付土地、房屋权属证书。嗣后,原告多次找被告协商未果。于是提起诉讼,最终获得法院支持。
后由于开发商被第三人强制执行,我方代理当事人提出执行异议。最后,法官解封房产。

  代理法律依据与事实理由:

  贵院因(2019)浙0783执3408、3414、3565、3566、3700、3714、3715、3753号执行裁定书,查封了异议人金X所有的坐落于东阳市白云街道江南XXG11A号房屋,贵院查封的理由是该套房屋是在被执行人东阳市XX公司名下,是归其所有的。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(2)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(3)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中异议人金X与被执行人东阳市XX公司于2013年4月7日签订书面的《浙江省商品房买卖合同》,而法院查封时间是在2019年9月。《浙江省商品房买卖合同》中约定东阳市XX公司于2014年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书,交付给异议人,合同签订后异议人全额支付了合同约定的房屋价款,但被执行人东阳市XX公司一直未按合同约定履行交房义务,并且在能过户的情况下故意延迟将房屋过户到异议人名下,导致房产还登记在被执行人名下。异议人因此将被执行人东阳市XX公司诉至贵院(案号为(2019)浙0783民初7180)。异议人本身购房是为了自身居住,且其名下无其他用于居住的房屋,现房屋被贵院查封无任何住房保障。根据异议人的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,故提出书面异议请求贵院立即解除对异议人金X坐落于东阳市白云街道江南XXG11A号房屋的查封。


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基本信息

裁判日期:2019/09/17 星期二 16:00:00

审理法院:东阳市人民法院

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