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甲方出售房屋过乙方且过户,乙方不支付尾款,造成甲方钱财两空

三河市人民法院

  甲方将自己的房屋出售给乙方,乙方按照合同约定支付首付款后甲方配合乙方办理过户手续,后期尾款以银行按揭方式支付给甲方。但是乙方在甲方过户后,银行已经批贷将要放款的情况下,乙方故意阻挠银行放款,主动向银行发送举报信和律师函声称无支付能力,要求银行不向甲方放款,造成甲方钱财两空。

  甲方提出诉讼请求,一是确认房屋买卖合同合法有效;二是请求乙方支付剩余尾款。甲方在诉讼过程中将银行列为第三人。整个案件审理过程中,甲方不存在违约行为,按合同约定办理相关手续,银行向法院提交了整套证据,证明乙方的违约行为。

  法院经过审理,认为甲乙双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、法规的规定,是合法有效的。在合同履行过程中,甲方按照合同约定履行相应义务,乙方则以合同约定付款方式为银行贷款、其资质不符合贷款要求造成贷款未获审批为由,认为自己不存在违约行为。银行通过提供证据证明乙方因提供虚假收入证明已经不具备贷款条件,故停止发放贷款。

  最后,法院认为,在房屋买卖合同中约定尾款给付方式为贷款,那乙方实际是对自己的信用贷款进行了承诺,乙方自认为你可以获得贷款审批,并发函终止了银行贷款的审批,是乙方自身原因导致未获得银行贷款。甲方已经将房屋交付给乙方并办理了过户,乙方应该承担继续履行、采取补救措施等违约责任。故支持了甲方要求乙方支付尾款的诉讼请求。

  本案中,依据《中华人民共和国合同法》的规定,保障了甲方的权益。


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基本信息

裁判日期:2017/10/12 星期四 16:00:00

审理法院:三河市人民法院

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