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房*买卖合同一方*亡,代理被告获得胜诉

上海市浦东新区人民法院

  近日,陈*扬律师**代理一起房*买卖纠纷。

  半年*,委托人丁*找到陈*扬律师,请求帮其解*房*纠纷一事。原来丁*的父亲生前将房*出售,对方*了首付款项,房*还未过户时*亲突发疾病去世。对方*此为由要求解*合同并赔偿损失,面对家*变故,丁*一家*深受打击,又称为被告,丁*更是手足无措。

  在了解*个事情的经*后,陈*扬律师*《合同法》等法*法*入手,提出代理意见。

  一、被告不存在原告所称违约行为,不应**原告诉称违约金

  1、合同一方*事人死亡属于*可抗力,其对合同法*行产生的影响及对当事人的损害不可归*于*告方。

  其一、当事人死亡属于*可抗力。《民法*则》及《合同法》规定,不可抗力是指不能*见、不能*免并不能*服的客观情况。本案中,XXX与原告方*2018年X月X日签订合同,XXX于2018年2月26日去世,死亡发生在合同签订以后,同时,当事人因脑梗死亡对于*同本身不属于**的风险,且死亡发生时,距离交房*有*半年*时*,双**发生延迟履行的情况,满*不可抗力适用的前提。对于XXX突然离世,由于*本身不是由慢性疾病致死,其本人无法*见,也不存在主观追求的故意,属于*型的不可预见死因。而对于XXX的死亡,合同双**事人亦无法*免或克服。由此可见,XXX死亡属于*可抗力。

  其二、由不可抗力造成*履行不能*迟延履行不应**于*告方。《民法*则》规定:“因不可抗力不能*行合同或者造成*人损害的,不承担民事责任”。《合同法》规定:因不可抗力不能*行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全*免除责任,但法*另有*定的除外”。代理律师*为,不可抗力免除的责任*于*约责任。不可抗力作为违约责任*法*免责条件,是现代各国**的通*。例如《法**法*》第1148条规定:“如债务人系因不可抗力或事变而未履行给付或作为债务,或违反约定从*禁止的行为时,不发生赔偿损害的责任”。而不可抗力的法*后*应*不可抗力的影响程*分别*理:如果不可抗力已使合同债务人的履行成*不可能,则应**双**事人的合同,并免除债务人的违约责任;如果不可抗力只造成*同债务人的履行部分不能,则应*更合同内容,免除违约方*部分违约责任;如果不可抗力仅造成*务人履行债务的暂时*难,则可要求债务人迟延履行,但免除迟延履行的违约责任。综上所述,由不可抗力造成*违约,不应*被告承担。

  2、被告并未违反合同约定事项,不存在违约行为。根据XXX与原告所签订的《上海*房*产买卖合同》的第六条约定:“甲乙双**认,在2018年X月X日前,甲乙双**同向**产交易*心申*办理转让过户手续”,双**迟应*2018年X月X日完成**过户事项。本案中,至原告提起诉讼时,还未到约定过户的最后*限,且被告一直同意遵守诚信原则,按照合同约定的时*及方*进行交易*项,不存在违约行为。同时,在合同附件三中,关**款方*做了详细约定:1、乙方*2018年X月X日前,支*甲方**人民币贰佰万**;2、乙方*购房*款的形式向*方**房*人民币壹佰贰拾万**,该款项*贷款银行直接转入甲方*户;3、乙方**、乙双**房*产交易*心办理过户手续之前,直接支*甲方**人民币伍*玖万**;4、乙方**乙双**妥该房*产交接手续当日,直接支*甲方**人民币壹万**。原告只向*告履行第1项,其他均未履行。原告自己没有*照合同约定履行己方*务,反而向*告提起所谓的违约之诉,其行为让被告方*能*同。

  3、被告方*本案争议事项*处理态度是善意的,处理方*是及时*;相*,原告作为在整个过程*反复变化,屡次反悔,一再违反双**间的协议约定,违背交易*信。2018年2月26日XXX在无任**兆的前提下突然去世,被告方*一时*内已告知原告,并承诺在处理完当事人过世的后*事宜后,解*该购房*同后*履约问题,这点中介可以证明。被告方*始至终*重当事人之初衷,秉承当事人为人一向*契约精神,表示愿意配合原告按照合同进行履约,未以任**式告知原告不愿配合原告履行合同。为表示卖房*意,被告方*曾*出有*件帮助原告解*合同之外的可能*解*方*,与原告积极进行沟通,原告则一直在买与不买中来回摇摆。后****商*成*致意见:被告尽快将款项*XXX账号取出退款原告,双***买卖合同,不存在任**方*约问题。对于*协商*见,亦是二原告真实意思。后*告又反悔将被告告上法*要求继续履行合同,经*第一次开庭,被告表示可以继续履行合同时,原告又改变主意,要求解*合同。在此期间,原告在并无正当权**情况*,对被告房*采取了撬门等破坏措施*图非法*有。整个房*交易*过程*,被告在亲人去世的悲痛中,谨遵合同项*义务及诚实守信原则,而原告却反复变卦,一再违背双**间的协议、约定。被告始终*承真诚善意之态度,及时**原告当事人死亡之事,后*积极与原告进行沟通、协商,即便在诉诸**后,被告亦表示愿意配合其办理买房*相**宜,不管*主观上还是客观上,被告方**存在破坏交易*事实。

  二、原告要求被告支*房*首付之相*于*期银行贷款利*的资金*用费***据,被告方*认可

  代理律师*为,原告交纳的购房*200万**依据双**法**的房*产买卖合同的履约行为,如果原告方*按约支*200万*,其自身构成*约,被告方*于*付款项*领亦是遵守合同项*的权**务,并不存在资金*用的问题。现XXX死亡,原告亦要求解*合同,该合同无法*续履行。对于*同的终*,被告方*存在过错,而原告要求被告支*其200万*付产生之利*,并无法*依据,不应*到支*。

  三、原告要求被告承担本案的诉讼费、保全*、律师**诉请,不合法*不合理,被告方*认可

  被告方*XXX去世以后,一直积极与原告进行沟通*商,推进房*买卖事宜,亦提出多种方*以期待圆满**此事。在诉讼前原告亦同意此事协商**并达成*致意见。后*告反悔向**起诉,其行使诉讼权**告无法*拦,但其行使权**生的相***,不能*不应*被告方*担。况*在整个事件的发展中,被告方*直以真诚善良的态度来进行解*,原告却逐步*事情推向*盾尖锐的地步;被告方*终*愿意配合的姿态,原告却有*用权**嫌。事发至此,被告方*想浪费***源,未提反诉已经*妥协,也愿意一切配合原告,不管*返还房*,还是继续履行,被告方*尽最大妥协。因此,原告诉讼产生的相***应*原告自己承担。

  以上代理意见,敬望合议庭采纳。

  最终,法*判决如下:

  1、确认原被告之间关*XXX房*签订的买卖合同解*

  2、被告于*决生效之日起十日内返还原告购房*200万

  3、驳回原告其他诉讼请求


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基本信息

裁判日期:2018/09/02 星期日 16:00:00

审理法院:上海市浦东新区人民法院

参与本案的律师

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