“法拍房”买了不能住怎么办

　　案情简介：2018年8月16日，枣庄市中XX依据发生法律效力的(2013)枣民四商初字第14号民事判决书，在淘宝网公开拍卖被执行人(本案被告)枣庄某有限公司名下所有的位于峄城区某小区一号楼一单元1101室商品房。

    标的物介绍：水、电、地暖设施齐全，通讯系统及水电系统暗敷，维护状况良好。2018年10月30日，原告岳X以333216元的最高价竟得。2018年11月13日，枣庄市中XX作出(2018)鲁04执恢8号之二执行裁定书，裁定如下:将被执行人枣庄某公司名下所有的位于峄城区某小区一号楼一单元1101室商品房的所有权归买受人岳X所有。上述财产权自本裁定送达买受人岳X时起转移。原告随后欲对竞买的房产进行装修，但开发商却让原告另行缴纳高额配套设施费，否则不给开通水电气。

    律师点评：在研究该案案情时候，产生了不小的争议，大体分为两个观点，第一，认为竞买也是买卖，原告与开发商之间也形成了买卖合同关系，可以依据买卖合同主张要求继续履行合同，开通水电暖。第二，认为原告已取得竞买房屋的物权，开发商拒不接通水电暖的行为，属于妨害原告行使物权，可以从侵权角度出发。

    办案结果：最终我们选择从侵权角度出发。原告对其依法所有的房产，享有使用的权利，被告作为该小区的开发商有义务安装该楼盘配套的水电设施，也有义务让该楼盘的每一业主享有水电设施入户的权利。被告的行为严重侵害原告合法权益，妨害原告的物权行使。最终法院也采纳了我们的观点。本案现已生效。

    律师建议：法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房产。这些房产既包括了业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的房产，也包括了因涉及刑事案件而被司法机关没收的房产，还包括了因民间借贷违约而被借款人要求法院按程序拍卖的房产，甚至也包括不少无主的房产。法拍房相对比较便宜，但是法院在拍卖的时候一般不负责腾房，因此，大家在竞买的要谨慎。