贾XX与上海某有限公司、金XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告贾XX与被告金XX、上海某有限公司(以下简称“某有限公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾XX及其委托代理人于水影、荣XX，被告金XX到庭参加诉讼，被告某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告贾XX诉称，上海市祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋由金XX的老房动迁安置而来。2012年3月23日，两被告签订《上海市商品房预售合同》，约定由金XX购买该房屋。该房屋的产权于2012年12月28日登记在被告某有限公司名下。2010年1月12日，原告与被告金XX签订《购房协议》，约定金XX将该房屋出售给原告，房屋总价款为54万元，金XX应于该房屋可上市交易后协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告按约向被告金XX支付房款54万元。2012年该房屋建成后，被告金XX将该房屋交付给原告居住使用至今。现该房屋可办理小产证，且符合上市交易的条件，但金XX拒绝配合办理。现原告诉至法院，请求判决：1、被告金XX继续履行与原告于2010年1月12日签订的《购房协议》，金XX办理祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在其名下的手续，被告某有限公司予以协助，被告金XX在取得上述房屋的产证后应协助原告办理产权登记，将该房屋转移登记至原告名下;2、诉讼费由被告承担。

　　被告金XX辩称，其将该房屋出售给其姐金XX2，并未出售给原告。不同意原告的诉讼请求。

　　被告某有限公司未到庭答辩。

　　经审理查明，2009年10月5日，上海某动迁有限责任公司与案外人金XX3就光新一村XXX号楼下房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，被告金XX作为核定安置人口之一购买了上海市祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)。

　　2009年12月14日，被告金XX签署《购房协议》，约定原告(甲方)向被告(乙方)购买涉案房屋，转让款为人民币54万元，于2009年12月31日前付清，款到乙方银行账户时，产权归甲方(仅房产证手续未办理)，今后主要负责办理房产交换手续，并取得乙方的协助;乙方在2011年取得房屋及房产证后，即移交甲方，乙方不承担今后发生的房屋交易转移的任何费用;在可允许上市期间(取得房产证后5年，或者允许提前)，协助甲方办好交易中房产证换名等手续。同日，被告金XX在《购房协议》中确认“今收到该房款伍拾肆万整”。

　　2010年1月12日，原告贾XX在《购房协议》上签字确认。

　　2012年3月23日，被告金XX与被告某有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定被告金XX(乙方)向被告某有限公司(甲方)购买涉案房屋，甲方定于2012年4月23日前将涉案房屋交付给乙方;双方在签署《房屋交接书》之日起7天内，办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证。

　　又查明，涉案房屋实际由原告居住使用。

　　再查明，2012年12月28日，涉案房屋权利人登记至被告某有限公司名下。

　　审理中，原告为证明被告金XX于2012年将涉案房屋交付给原告而提交了2012年3月起的维修基金、驳运费等收据。被告金XX对此表示不清楚。原告另称其哥哥与被告金XX的姐姐金XX2系同事关系，金XX2与原告口头约定由原告购买涉案房屋后即支付了房款，被告金XX将涉案房屋出售后便未再关心涉案房屋的交付及实际居住情况。

　　本院认为，两被告就涉案房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。被告金XX作为旧房拆迁的安置人口而购置涉案房屋，并与原告签订《购房协议》亦无不妥，故《购房协议》合法有效，本院予以确认。被告金XX辩称涉案房屋的买受方系其姐金XX2，但未提供证据，本院不予采信。现原告要求被告某有限公司将涉案房屋登记至被告金XX名下，再由被告金XX登记至原告名下，符合合同约定，本院均予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

　　一、被告上海某有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记至被告金XX名下;

　　二、被告金XX应于上海市祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记至其名下之日起十日内将上海市祁安XXXXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记至原告贾XX名下。

　　本案受理费人民币80元，由被告金XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审判员 梁斌

　　二〇一六年十二月十三日

　　书记员 吴X