张X、仇X房屋买卖合同纠纷案二审判决书

　　河南省郑州市中级人民法院民事判决书

　　(2018)豫01民终2039号

　　上诉人(原审被告)：张X

　　被上诉人(原审原告)：仇X

　　委托诉讼代理人：李玲玲，河南嘉同律师事务所律师。

　　原审被告：某经纪公司

　　上诉人张X因与被上诉人仇X、原审被告某经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初21729号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　张X上诉请求：撤销原判，依法改判;本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决证据不足，无实际损失数据为法律依据，使仇X达到恶意利用合同获取高额不正当收益的目的。违约实际损失1000元，判决违约金10万元，是实际损失的100倍。二、对方X显表现出恶意利用合同协议获取高额不正当收益的意图，其没有证据证明其实际损失数额。

　　仇X辩称：上诉人的根本违约行为，给被上诉人造成的损失不只200000元，尚不足以弥补给被上诉人造成的损失，不存在违约金过高的情形，更不应当减少违约金数额。因上诉人的根本违约行为导致被上诉人无法购买新房，也因上诉人的违约行为而使被上诉人被迫违反购置新房的合同约定，并向对方公司支付相应的违约金。该损失也是因上诉人的行为给被上诉人造成的直接经济损失，上诉人应当予以赔偿。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

　　某经纪公司未答辩。

　　仇X向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告张X签订的《房屋买卖合同》;2.判令被告张X支付原告违约金20万元;3.判令被告某经纪公司返还原告房产证原件;4.诉讼费用由被告承担。

　　一审法院认定事实：原告与柏X系母女关系。2017年7月25日，柏X代表原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，主要约定原告将其所有的位于金水区南阳XX的房产以134.2万元价格出售给被告张X;被告张X应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计4万元，其中佣金2.3万元、代办费2000元，余额作为被告某经纪公司代原告保管的定金;原告与被告张X同意买卖该房，家人同意并知晓，如有一方违约，则赔付对方20万元以及全部中介费等。合同签订当日，被告某经纪公司收到被告张X4万元并向其出具收据。后被告张X称其无法集齐房屋首付款无法购买本案涉案房屋，原告与被告张X于2017年7月29日协商解除合同事宜，因双方就违约金金额未达成一致故未对解除合同一事达成一致。2017年8月17日，被告张X给原告发出解除合同通知书，主要载明被告张X因不可抗拒的原因要求解除与原告签订的《房屋买卖合同》，本通知书到达原告及被告XX公司处之日起，双方买卖合同正式解除等。原告主张被告违约向其主张违约金未果，酿成本案诉讼。另查明：原告所有的位于金水区南阳XX的房产证原件在被告某经纪公司处。

　　一审法院认为：被告某经纪公司经该院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响该院依据现有证据对本案做出裁决。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应履行合同义务。原告自认其于2017年7月29日与被告张X协商解除合同及支付违约金的事实，原告虽主张双方未达成一致意见，但应视为被告张X已将解除合同的意愿告知原告，且原告对解除合同一事并无异议，故该院认为双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，故原告的第一项诉讼请求已无主张的必要，该院予以驳回。合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。本案涉案《房屋买卖合同》无法继续履行系被告张X违约造成，被告张X应承担相应违约责任，结合本案《房屋买卖合同》的履行情况，考虑到被告张X的违约情形较轻，该院酌定本案违约金金额为10万元。被告某经纪公司应将金水区南阳XX房产的房产证原件返还原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决：一、被告张X于本判决生效后十日内向原告仇X支付违约金10万元;二、被告某经纪公司于本判决生效后十日内将金水区南阳XX的房产证原件返还原告仇X;三、驳回原告仇X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告与被告张X各负担1075元。

　　本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，上诉人张X提交的证据均不符合证据规则，不是新证据，且不能达到其证明目的，本院对上诉人张X提交的证据均依法不予采信。

　　二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

　　本院认为，依法成立的合同，对当事人有约束力。双方签订的《房屋买卖合同》约定，如有一方违约，则赔付对方20万元。现张X违约，依约应当承担违约责任。一审根据其违约情形酌定其承担10万元的违约责任并无不当。综上所述，张X的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费2300元，由上诉人张X负担。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　　黄跃敏

　　审判员　　扈XX

　　审判员　　谢宏勋

　　二〇一八年五月二十一日

　　书记员　　陈XX