一方婚前购房要求加名 分手后能否追回房产份额

　　【案情】

　　张X与李X系恋爱关系，2016年，张X在双方谈婚论嫁时应李X要求在自己购买房屋的《商品房买卖合同》中添加李X姓名，该房屋首付款为张X个人支付，二人共同与银行签订《个人住房借款合同》并办理了贷款按揭手续，后续也由张X独自每月偿还房贷。2017年，李X提出分手，并主张自己享有上述房产的份额，张X无奈，诉求法院要求确认自己享有房产全部份额。

　　【分歧】

　　张X婚前购房，以双方婚约关系为前提添加李X姓名，但李X提出分手，双方婚约解除，李X能否对上述房产主张份额，存在以下两种不同意见。

　　第一种意见：张X虽出资首付款，但张X、李X二人共同向银行贷款付清剩余房款，李X作为借款方之一，已通过向银行贷款完成自己对房屋的出资义务，其理应根据出资分得应有份额。

　　第二种意见：李X虽与张X共同贷款来支付剩余房款，但李X对于该房产的权利义务均系张X因婚约关系附赠，根据《合同法》之规定属于附条件的赠与合同，现婚约解除，双方的赠与条件已不存在，该房屋的全部份额理应由张X所有，但鉴于李X在办理房屋贷款过程中所作出的贡献，应对其进行适当经济补偿。

　　【律师建议】

　　笔者同意第二种意见，理由如下。

　　一、关于对涉案房屋共有的问题。

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有”。因此，张X和李X对上述房屋属于按份共有。

　　二、关于双方各自享有的份额问题。

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有”。张X、李X并未约定共有份额，应按照出资额进行确定。其中，房屋首付款为张X支付，银行贷款也由张X一人偿还，且李X的行为表示其不会进行偿还房贷。因此，李X未对房屋进行任何出资，所以也不享有该房屋的分析。

　　综上，因李X在办理房屋贷款的过程中确实对房屋做出过贡献，故在判定房产全部份额归张X的同时，应由张X向李X支付适当补偿金。