房屋继承纠纷，遗嘱被法院依法认定

　　当事人信息原告：徐X1，男，汉族，无业，现住淄博市张店区。

　　委托诉讼代理人：刘苏婷，山东全正律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：郭X，山东XX。

　　被告：徐X2，男，汉族，无业，现住淄博市张店区。

　　被告：徐X3，男，汉族，无业，现住淄博市张店区。

　　上述被告共同委托诉讼代理人王XX，山东XX律师。

　　上述被告共同委托诉讼代理人马XX，山东XX律师。

　　审理经过

　　原告徐X1与被告徐X2、徐X3继承纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘苏婷、郭X、被告委托诉讼代理人王XX、马XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称

　　徐X1向本院提出诉讼请求：1.判令位于张店区洪沟路南二村二巷4号楼4单XX一层西户的房屋归原告所有;2.判令被告徐X2、徐X3协助原告办理房屋所有权变更登记手续;3.诉讼费及鉴定费由两被告承担。事实和理由：被继承人杜**系原、被告之母，徐**系原、被告之父，杜X某与徐X某系夫妻关系，徐X某于2005年3月份去世。因原告对被继承人杜X某赡养较多，故被继承人杜X某于2012年11月28日立下遗嘱，明确张店区洪沟路南二村二巷四号楼东单XX一楼西户房产由原告徐X1继承，由原告徐X1向被告徐X2支付2万元，向被告徐X3支付2万元。2013年被继承人在生病期间将遗嘱事宜告知过两被告，两被告对此均无异议。被告继承人于2013年6月份去世。原告在遗嘱确定的2万元钱范围外，又另行支付给两被告2.5万元，但至今被告一直未协助原告办理房屋过户手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。

　　被告辩称

　　徐X2、徐X3辩称，1.原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回;2.房屋系父母双方共同所有，母亲一人无权对夫妻共同财产进行处分，所以遗嘱无效，根据《婚姻法》、《继承法》的规定争议房屋应根据法定继承依法分割，所以原告的第一项诉求没有法律依据;3.原告所述的支付给被告的4.5万元不能证明是房款，母亲住院及处理后事由原告全权结算处理，兄弟三人约定最后多退少补，共同分担。

　　原告在诉讼中提供证据如下：1.遗嘱一份，证明被继承人杜X某在2012年11月28日亲笔写下自书遗嘱一份，遗嘱中将其位于张店区洪沟路南二村二巷四号楼东4单XX一楼西户的房产交由原告徐X1继承;2.医学死亡证明、死亡注销证明各一份，证明徐X某于2005年3月20日去世，其妻杜X某于2013年6月15日去世;3.户口本一份，证明杜X某与徐X某系夫妻关系，原告是二人之子，原告是法定继承人之一;4.房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明徐X某与杜X某享有位于张店区洪沟路南二村二巷四号楼东4单XX1层西户的房屋产权;5.转账凭证两份，证明原告已经于2016年4月14日分别向徐X3之妻刘X和徐X2汇款45000元;6.鉴定报告，证明涉案房屋经鉴定价值24.45万元，鉴定费2400元。

　　被告的质证意见是，对证据2、3、4、6无异议;对证据1的真实性不予认可，根据病历的入院时间为立遗嘱的第二天,病历记载杜X某视物模糊已有四个多月，故根据入院诊断的病情和现状,不可能亲笔写出几百字的遗嘱。对遗嘱的内容也有异议，母亲杜X某无权对整栋房屋进行处分，遗嘱无效。同时两被告从未见过此遗嘱，故根据证据规则的相关规定此遗嘱属于无效遗嘱，不能作为证据使用,应当依照法定继承依法分割。对证据5不能证明与本案争议财产的关联性，原告主张无任何法律依据，其中刘X不是本案当事人，该4.5万元与本案也无实际联系。

　　被告当庭提交了杜X某住院病历一份，证明杜X某在当时的身体状况下不具备立遗嘱的客观条件。

　　原告的质证意见是，该证据恰恰证明作为有一定文化素养的被继承人杜X某在清楚自己的身体状况前，清楚的通过自书遗嘱的方式对自己的财产进行了处理。立遗嘱的客观条件是立遗嘱人具备清楚的表达自己意思的能力即可，与其他无关。

　　本院查明

　　根据本院采纳的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：被继承人徐X某与杜X某系夫妻关系，系本案原、被告告之父母。徐X某于2005年3月20日去世，杜X某于2013年6月15日去世。位于张店区洪沟路南二村二巷四号楼东单XX一楼西户房产系徐X某、杜X某生前共同财产。被继承人杜X某于2012年11月28日立下遗嘱，明确张店区洪沟路南二村二巷四号楼东单XX一楼西户房产由原告徐X1继承，由原告徐X1向被告徐X2支付2万元，向被告徐X3支付2万元。2016年4月14日，原告徐X1分别向徐X3之妻刘X和徐X2汇款4.5万元。经鉴定，涉案房产价值为24.45万元。

　　本院认为

　　本院认为，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。本案被继承人生前立有遗嘱，依法应按遗嘱继承。涉案房产是徐X某与杜X某夫妻共同财产，徐X某于2005年3月20日去世，该房产有一半便成了遗产。关于遗产的范围。法律规定，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，位于张店区洪沟路南二村二巷四号楼东单XX一楼西户房产系徐X某与杜X某的共同财产，关于遗产的分割，法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。徐X某去世后，其所有的1/2的房屋份额应由杜X某、徐X2、徐X3、徐X1平均分配，即杜X某应占5/8的份额，徐X2、徐X3、徐X1各占1/8的份额。杜X某将该房产写下遗嘱，表示将该房产给原告，遗嘱处分了属于其他人财产的部分无效。原告于2016年4月14日分别向二被告支付了4.5万元，二名被告辩称该款项为母亲住院报销的款项，但被告没有证据予以证实，故该款项本院认定为原告支付给被告的房屋继承补偿款，因此，本院认为该遗产房由原告继承为宜。对于原告要求各被告配合办理过户手续，因该请求与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　裁判结果

　　一、位于张店区洪沟路南二村二巷四号楼东单XX一楼西户房屋归原告徐X1继承;

　　二、驳回原告徐X1的其他诉讼请求。

　　案件受理费3300元，鉴定费2400元，由原告徐X1负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。