以劳动关系为基础的房屋租赁关系，离职后可否要求解除租赁关系？

　　案件基本情况：

　　被告宋X原系原告单位职工，被告赵X系其妻。宋X在原告处上班期间，与其妻一直租住于原告所有的公有房屋内。后被告宋X工作调动，由原告处调至某出口公司上班，但其所占原告单位房屋至今一直未退。因按当时政策，职工有权参加房改，考虑到存在房改的可能性，原告多次与被告沟通，要求其如果参加房改，必须及时提供材料至原告处，由原告统一向房改办进行申请审批，但被告一直不予配合。后在处理房改历史遗留问题时，原告经房改办告知，发现被告向原告隐瞒了其于2002年12月25日已经在某出口公司参加过房改，购买房改房面积56.50平方米的事实。同时，原告通过对学校所有的公有房屋入户普查发现，被告所占房屋近几年来一直没有自己居住，而是未经原告同意对外转租。目前经原告多次沟通，外来租户已搬走，但被告仍一直拒绝XX退其占有的该房屋。根据中共河南省委办公厅(2000)38号文、83号文通知精神，职工可以购买公有住房(即“参加房改”)，但每个家庭只能参加一次，不准购一套租一套，不准将多占房屋转给子女及他人;承租公有房屋，如超出政策规定标准，则超出标准部分的租金应按市场租金标准收取。同时，根据《郑州市城市公有房屋管理条例》第二十二条规定，未经出租人同意，承租人不得将承租的公有房屋转借、转让、转租、调换，不得出卖或变相出卖公有房屋使用权。被告宋X已于2002年12月25日在某出口公司参加过房改，自其参加房改之日起，其占用的原告房屋即属多占住房，应予以及时退回产权单位。同时自其参加房改之日起，也不再符合优惠政策租住公有房屋的条件，租金应按市场租金标准收取，根据被告房租交纳情况，其2003年1月1日至2011年11月30日期间月租金应为13元/平方米(月租金804.31元)，2011年12月1日起至今月租金应为20元/平方米(月租金1237.4元)。另外，根据《郑州市城市公有房屋管理条例》规定，无正当理由租金每逾期一个月，可以按应交租金额的30%收取违约金。经原告多次与被告沟通，被告拒不退还多占房屋，且拒绝交纳占房期间产生的房租及相关生活收费。

　　因协商无果，故诉至法院，要求判令二被告XX退涉案房屋并交付原告;判令二被告结清占用房屋期间产生的房租159855.37元、房租逾期支付违约金47956.61元、电费60.2元、暖气费12338.2元、物业费1461.6元、天然气费2237.6元、收视费1608元，共计225517.58元(以上拖欠费用均计算至2016年9月30日，2016年9月30日后的水、电、暖气、物业、天然气、收视等费用被告应按实际发生支付至XX退房屋之日，房租应按月租金20元/平方支付至XX退房屋之日，房租逾期支付违约金应按每逾期一个月交纳应付租金30%的标准支付至实际清偿之日);本案的诉讼费用由二被告承担。

　　争议焦点：

　　二被告是否应XX房以及支付各种费用。

　　法院裁判基本情况：

　　被告宋X原系原告单位职工，1999年原告将本案诉争房屋分配给被告宋X承租，双方形成房屋租赁关系，但这种房屋租赁关系不同于一般的房屋租赁关系，它是以被告宋X与原告之间的劳动关系为基础的，是被告宋X享有单位提供的福利待遇的权利，同时原告给职工分配住房承租，是为了尽可能满足职工及其家属成员的住房需要，所以在一般情况下，这种租赁关系具有相对的稳定性，在职工调离本单位又没有其他住房的情况下，房屋产权单位是不能以其调离为理由，要求收回住房，解除租赁关系的。但如果被告存在超标准住房和不再需要此住房的情况下，原告则可以收回该住房。经查被告已于2002年在外单位参加了房改，购买了位于郑州市××区××院××楼××房屋××套，庭审中二被告自认二被告一直在21世纪小区居住，被告宋X工作之余会在该房屋居住，该房屋已非被告宋X必须的生活用房，故对原告要求被告宋XXX房的诉讼请求，本院予以支持。二原告没有证据证明被告赵X占用该房屋，对原告要求被告赵XXX房的诉讼请求，本院不予支持。主张房屋租金的诉讼时效为一年，故本院支持原告2015年10月13日至2016年10月12日期间一年的房屋租金，租金标准按照郑州市公有住房的租金标准二类区域非电梯房11元每平方米计算，共计支持8166.84元(61.87×11×12)，之后的房屋租金持续计算至被告宋XXX房之日。原告主张物业费、水、电、气、暖费等诉讼请求证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

　　一、被告宋X于本判决生效后十日内XX出位于郑州市金水区文化路92号院2号楼2单XX房屋。

　　二、被告宋X于本判决生效后十日内支付原告某学校2015年10月13日至2016年10月12日期间的房屋租金8166.84元，并按每月680.57元的租金标准从2016年10月13日计算至被告宋X实际XX房之日止。

　　三、驳回原告某学校的其他诉讼请求。

　　案件受理费4683元，原告某学校负担683元，被告宋X负担4000元。