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蔡XX、吴XX房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

贵州省高级人民法院

  蔡XX、吴XX房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

  XXX省高级人民法院

  民 事 裁 定 书

  (2016)黔民申1252号

  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):蔡XX,女,1954年8月15日出生,汉族,住XXX省贵阳市南明区。

  委托诉讼代理人:杨XX,XXX律师事务所律师。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,男,1946年10月12日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,女,1949年9月7日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,男,1952年5月13日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,男,1958年1月25日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,男,1961年4月2日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  被申请人(一审原告、二审上诉人):吴XX,男,1964年4月17日出生,汉族,住XXX省贵阳市云岩区。

  再审申请人蔡XX因与被申请人吴XX等六人房屋买卖合同纠纷一案,不服XXX省贵阳市中级人民法院(2015)筑民一终字第827号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查,现已审查终结。

  蔡XX申请再审称,(一)贵阳市公安局云岩分局市西路派出所的证明仅能证明市西路269号3单元附14号与269号2单元附13号为同一房屋,不能证明与蔡XX出售的市西路269号附13号8楼住房为同一房屋。一、二审判决以贵阳市市西XX2单元8层1号(市西路269号2单元13号)房屋和市西路269号1单元8层2号(市西路269号3单元14号)评估价值为826534元作为赔偿损失的依据缺乏事实基础及法律依据。(二)根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,本案诉争房产买卖协议书解除后,蔡XX应当返还覃金有购房款40000元并支付该购房款利息作为赔偿金。(三)房屋的评估价值是以诉争的房屋具有完整所有权时具有的价值,而本案吴XX等六人并未实际取得诉争房屋的所有权,二审判决以评估价值作为赔偿损失的依据不当。(XX在签订房产买卖协议书时存在重大过失,且实??占有诉争房产长达20年之久,二审判决蔡XX赔偿对方393267元过高。蔡XX依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。

  本院认为,因合同解除所认定的损失应为实际损失,且不应超过合同能够全面履行所获得的利益。蔡XX的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。

  依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第一款的规定,裁定如下:

  一、指令XXX省贵阳市中级人民法院再审本案;

  二、再审期间,中止原判决的执行。

  审 判 长  雷XX

  代理审判员  曹XX

  代理审判员  李XX

  二〇一六年十二月二十七日

  书 记 员  董XX


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基本信息

裁判日期:2018/11/17 星期六 16:00:00

审理法院:贵州省高级人民法院

标      的:8000000元

参与本案的律师

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