租房的XX能退吗？

　　2016年末，高X通过朋友介绍，租下了上海闵行区某在建商场。商场负责人对高X许诺，商场马上就会开业。高X出于对朋友的相信，直接支付了商场10万元的钱款，商场收到钱款后，给高X出具了收据一份，写明“房屋XX”。

　　除该份收据外，商场再无其他书面文件向高X出具。

　　后由于商场自身原因问题，直至2018年年中，商场都处于在建状态。高X数次向商场要求退还钱款，但均被商场以“XX不得退还”为由拒绝。

　　在此情况下，高X无奈，只能向法院提起诉讼。

　　关于本案，争议点有二。

　　其一，XX是否不能退还?这个答案显然是否定的，按照现行的法律体系，XX适用XX法则，并且在一方违约的情况明显可以退还，甚至于双倍退还。

　　其二，像如上案例中，双方当事人之间除却XX收据再无其他书面文件，又有何种证据表明是商场违约，高X可以退还XX呢?

　　关于这个问题，我们可以注意到这样一个事实。高X在2016年就支付XX，但是直到他2018年向法院提起诉讼，商场依据处在在建状态中。按照《合同法》总则的相关规定，一方虽然没有口头说明，但是以实际行动表明其根本违约的，就可以认定是违约行为。故该案中，商场作为违约方，应退还高X的XX。

　　最后，律师提醒——

　　现行法律体系下，谁主张，谁举证。在没有合同的情况之下，原告想要举证被告有违约行为，有着极大的难度。故，在付款之前，如能签订合同，一定要签订正式的合同，以维护自身权利。如若不能签订合同，至少也要保留和对方的聊天记录，邮件往来等等，以作为案件进行过程中的证据。