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原告与被告房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

合肥市蜀山区人民法院 (2016)皖0104民初1918号

  审理经过

  原告与被告房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月11日立案受理后,依法组成合议庭于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。

  诉称/辩称

  原告向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告拖欠的房屋租金8000元(2014年12月25日至2015年12月25日拖欠的租金8000元);2.被告承担违约责任并支付违约金69438元;3.被告返还原告为被告垫付的物业费12018元;4.被告返还原告为被告垫付的水电费气费7334元;5.本案诉讼费由被告承担;6.解除原告与被告签订的房屋租赁合同。事实与理由:2014年12月25日,原告与被告签订一份《房屋租赁合同》(下称合同),合同签订后,原告按照合同的约定交付了符合合同约定的房屋,被告使用该房屋后,在没有任何正当理由的情况下,单方面提出解除合同,致使原告的权益受损,依据双方所签的合同第十六条第四款约定,被告应承担违约责任并支付原告违约金69438元;且在房屋租赁期间被告没有按时缴纳物业费及水电气费,原告为此为其垫付物业费12018元、水电气费7334元,被告依法应按照上述数额予以给付给原告。综上,原告为维护其合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。

  被告未作答辩。

  原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、被告身份证,房屋租赁合同(原件),房产证(原件),收据(复印件加盖印章)、发票(原件),等证据,被告未予质证。对原告提交的上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。

  事实认定

  根据原告陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2014年12月25日,原告(出租方,甲方)与被告(承租方,乙方)签订一份《房屋租赁合同》(下称合同),约定甲方将座落于合肥市蜀山区梅山路18号安徽国际金融贸易中心2-4001室房屋壹间,建筑面积534.15平方米,出租给乙方办公使用。甲方将出租房屋及其附属设施固定装修交于乙方使用,由乙方负责保管,损坏丢失由乙方按价赔偿。乙方租用出租房屋的期限为叁年,自2015年12月25日至2018年12月25日止,期间所产生的水费、电费、空调费、物业管理费、公共能耗分摊费等费用由乙方承担,出租房屋第一年月租金为34719元,第二年月租金为37390元,第三年月租金为40060元,甲方按照乙方的设计要求装修,于2015年1月28日之前交于乙方租赁使用,逾期一日按日租金的天数赔偿违约金给乙方。乙方将租金以转账、现金方式,首期租金6个月支付一次。首期租金208200元,在待本合同乙方签字后当日支付至甲方房租120000元,剩余房租122900元,后期约定在2015年1月5日支付剩余租金,乙方应在已付租金到期前15日向甲方支付下期租金。原告称被告未缴纳押金。第十六条违约责任(二)乙方逾期、拖欠支付租金,除及时如数补交外,负责赔偿违约金二个月租金。(三)单方面提出终止合同,则由提出方支付给对方违约金贰个月租金等。

  另查明:蜀山区梅山路18号安徽国际金融贸易中心2-4001系原告单独所有。2016年1月5日原告补缴IFC4001室物业费及能耗费,物业费12010元,代收水电气费7334元。原告称被告使用该房屋后,在没有任何正当理由的情况下,于2015年12月隐瞒原告自行搬离租赁的房屋,后下落不明。

  法院认为

  本院认为:原告与被告自愿签订的房屋租赁合同,系各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方应当切实履行。被告在使用租赁的房屋后,擅自搬离租赁的房屋,拖欠租金,已致使原告的权益受损,原告要求被告应承担违约责任并支付原告违约金69438元,本院予以支持;现被告已从租赁房屋中搬离,原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同,合同现已履行不能,本院予以支持。且在房屋租赁期间被告没有按时缴纳物业费及水电气费,原告为此为其垫付物业费12018元、水电气费7334元,被告依法应按照上述数额予以给付给原告,因上述费用原告已支付,原告该主张,本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》

  第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:

  裁判结果

  一、解除原告与被告于2014年12月25日签订的房屋租赁合同;

  二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告拖欠的房屋租金8000元;

  三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金69438元;

  四、被告于本判决生效之日起十日内返还原告为被告垫付的物业费12018元;

  五、被告于本判决生效之日起十日内返还原告为被告垫付的水电费气费7334元。

  如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

  案件受理费2220元,公告费900元,由被告负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。

  审 判 长 王嘉佳

  人民陪审员 张 燕

  人民陪审员 卫晓明

  二〇一六年十月十日

  书 记 员 王天祥

  附本案适用的相关法律条文

  《中华人民共和国合同法》

  第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

  第九十八条合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《中华人民共和国民事诉讼法》

  第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

  第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

  第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。


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基本信息

裁判日期:2016/10/10 星期一 00:00:00

审理法院:合肥市蜀山区人民法院

案      号:(2016)皖0104民初1918号

案件类型:民事

案      由:合同纠纷

参与本案的律师

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