卖方再三要求加价不配合办理贷款手续，买方借款后全款购房，主张借款利息损失获支持

　　卖方再三要求加价不配合办理贷款手续，买方借款后全款购房，主张借款利息损失获支持

　　律师价值：

　　委托人诚心购房，并且一而再再而三的退让，让无理卖家肆无忌惮的违约，再考虑到市场涨幅过大，必须达成交易才能减少损失的情况下，委托人选择借款全款购房，并且将相应利息损失向买家主张，最终维护了委托人的权益。

　　案情：

　　2015年12月6日，原告小X与被告小陆签订《房地产买卖居间协议》，约定原告以206万元向被告购买系争房屋。2016年2月28日，双方又签订《房地产买卖居间协议》，将房价调整为220万元。2016年3月24日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定过户期限为2016年6月30日，还约定原告贷款130万元等。之后，原告付清全部房款，双方于2016年7月13日办理过户，于2016年8月14日交房。2016年9月，原告将系争房屋另行出售。另查明，2016年6月12日，原告向被告发函，认为被告未配合办理贷款手续。被告回函表示，是原告怠于履行合同义务。2016年6月30日，被告至宝山区房地产交易中心，当天因税务系统升级，不能办理过户手续。以上事实，有两份《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、收款收据、上海市房地产登记簿及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。审理中，原告向本院提供2016年6月11日原被告谈话录音、上海XX公司出具的情况说明，证明被告不配合办理贷款手续。原告还提供借条、转账凭证，证明原告向他人借款125万元的事实。被告对上述证据均不予认可。

　　本院认为，原被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》均合法有效。原告提供录音证据、中介公司出具的情况说明，可以证明被告未配合办理贷款手续的事实，被告应承担赔偿责任。原告另行向个人借款，为此多支付的利息属于其实际损失，应由被告承担。因原告借款利息过高，且原告已及时出售系争房屋，故本院根据实际情况，酌情将被告应承担的利息损失调整为1万元。双方当事人都认可2016年6月30日因税务系统升级无法办理过户，而双方已于2016年7月13日办理了过户手续，顺延时间合理，被告不应承担逾期过户的违约责任。原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。

　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陆XX于本判决生效之日起十日内，向原告戴XX赔偿利息损失1万元;二、原告小X的其他诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取978元，由原告小X负担953元，被告小陆负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。