姐妹瓜分公房拆迁补偿款，侵犯同住人利益无效

　　律师价值：

　　无论当事人要推翻已存在的家庭协议的动机如何，作为代理律师，就事论事，站在法律的立场上，认定：侵犯了同住人利益的拆迁补偿款分配协议无效，即使同住人的母亲也是协议的签订人之一，但没有得到儿子的授权，该协议不发生效力。公房的拆迁款不是遗产，户外子女没有利益。推翻家庭协议，为当事人额外争取到36万余元的利益。

　　案情：

　　本市黄浦区成都北XX某弄某号二层中厢房、三层阁为公有居住房屋，原承租人为施X、施B、施C、施D四姐妹的父亲施X(已过世)。系争房屋原由施X夫妇生前携全家共同居住，三姐妹成年后因结婚或插队等均将户口迁出并迁居他处。1993年6月施X的儿子吴X户籍自浙江菱湖迁入系争房屋，1997年吴X因就读大学将户籍迁出，2001年大学毕业后户籍迁回系争房屋。2008年2月施B户籍自本市北京东XX迁入系争房屋。2008年4月施X户籍自浙江湖州迁入系争房屋。2008年12月施C户籍自本市河南南XX迁入系争房屋。施X夫妇过世后，系争房屋一直空关直至被征收，承租人户名未作变更。

　　2010年6月，施X作为甲方、施B作为乙方签订《房屋拆迁协议》约定：“若甲方有户口迁入要求，乙方在自己能力范围内需积极配合甲方办理迁户手续，同时甲方承诺6月1日后迁入的户口不享受拆迁房屋按面积补偿款，只享受按户口补偿款”。2012年5月，吴X的儿子于系争房屋报出生。

　　2012年10月19日，静安区人民政府对系争房屋所在地块作出《房屋征收决定》。

　　2013年3月6日，四姐妹签订书面协议约定：“关于动迁成都北路XXX弄XXX号拆迁款户口内人员分配方案如下：施B柒拾肆万元正，施X(壹家三口)玖拾万元正，施D贰拾万元正，施C捌拾万元正，对此分配无异议，如有违反甘愿罚款贰拾万元整。另如今后拆迁款大于贰XX万元以上，先弥补施X壹万元，其余多余款项由施B、施C、施D三人分配，期房过渡费归各买房人所有”。

　　该协议的签订施X的儿子吴X并不知情，事后得知后，认为损害了自己的利益，对此并不认可。施D户籍不在拆迁公房内，无权取得拆迁补偿款。公房不是遗产，不能按遗产处理。于是吴X委托张峥嵘律师提起诉讼，要求重新分配。

　　法院认定

　　家庭协议并无吴X的签名认可，而施B、施C、施D又未能证明吴X同意该协议，故被告要求按该家庭协议进行分配的意见本院不予采纳。征收利益中，产权调换自行购房补贴归不选购房屋的施B所有，过渡费由选购房屋的施X、施B各半所有，房屋价值补偿款由户籍人员五人均分，协议生效计息奖励费按各人所得比例分割。

　　裁判结果：

　　推翻家庭协议后，施X、吴X及其儿子在安置房屋未变化的情况下，增加了补偿款36万余元。