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张*华*赵***赁合同纠纷一审民事判决书

银川市兴庆区人民法院




原告张*华,男,1973年12月8日出生,汉族,无业,住甘*省华**。


委托代理人常*,宁****师*务所律师。


被告赵**,男,1972年7月7日出生,汉族,住宁**族自治区银川市金**。


委托代理人黄*连(系被告赵***妻),个体,住宁**族自治区银川市金**。


第三人马*,男,1978年6月15日出生,汉族,住宁**族自治区银川市兴庆区。


原告张*华*被告赵***赁合同纠纷一案,本院于2013年3月18日受理后,依法*代理审判员张*盛*用简***于2013年5月15日公*开庭进行了审理。2013年6月17日,本案依法*审判员路*荣、代理审判员张*盛、人民陪审员韩*平*成*议庭,于2013年7月22日公*开庭进行了审理,原告张*华*其委托代理人常*、被告赵***庭参加诉讼。2013年10月9日,本案依法*加马*为本案第三人,并于2013年10月30日公*开庭进行了审理,原告张*华*委托代理人常*、被告赵***其委托代理人黄*连,第三人马*到庭参加诉讼。本案现已审理终*。


原告诉称,2012年10月26日,原告与被告签订房*租赁合同,合同约定被告将位于*川市兴庆区石*城营业房*给原告用于*饮服务,同时*定原告给被告46000元*转让费,该费*包*房*租金。合同签订后,原告于*日将46000元*次性支*给被告。2012年12月6日,房*所有**马*到原告承租的房*内,向*告索*5000元*让费,由于*告已将房*租金**让费*给被告,原告拒绝了马*的要求。次日马*将房*上锁致使原告无法*续经*。原告认为,被告在签订房*租赁合同时*充*告知原告该房*的所有***,也未说明*房*即将拆迁,其未尽到合同相*人应*的义务,导致合同无法*行,给原告造成*经*损失,故原告诉至本院,请求判令:1、被告返还原告房*转让费46000元;2、被告赔偿原告经*损失6000元(46000元*金*月息3分自2012年12月26日计*至2013年4月25日);3、本案诉讼费*被告承担。


被告辩称,原告所诉事实不属实。涉案房*转让时,房*马*在场同意房*转让。原告不能*用涉案房*和*告无关。被告没有*约,不应*偿原告的损失,希望法*驳回原告的诉讼请求。另被告收到原告转让费46000元*实,其中有20000元*2012年10月26日到2013年3月初的房*,被告已向***付,剩余*26000元*房*内家*、装修的转让费。


第三人述称,被告赵***2010年9月20日开始租赁第三人的房*,房**年*交,提前一个月交付。2012年8月份,被告支*2012年9月20日至2013年9月20日的房*20000元,并承诺于2012年12月30日前支*剩余*25000元**,但至今没有*付。2012年10月26日,被告经*三人同意将房*转租给原告。第三人没有**告索*5000元*转让费,因原、被告互相*诿不支*剩余**,第三人于2012年12月6日收回出租房。


原告为证明*主张*交以下证据:


1、收条一张(原件),欲证明*告于2012年10月27日一次性支*被告房*转让费46000元,原告已经*行合同义务。被告认可该证据,但认为是分两次支*的转让费。第三人认为该证据和*无关。


2、房*租赁合同一份(原件),欲证明2012年10月26日原告与被告签订房*租赁合同,被告将房*转租给原告。被告的质证意见为:证据的真实性认可,涉案房*是被告转让给原告的。第三人的质证意见为:认可该证据,第三人知道也同意被告转租房*。


3、视听资料(光盘)一份和**出租广*一张(原件),欲证明*三人强*将原告承租的房*收回,致使原告所签订的合同无法*行,被告已构成*本违约,现在第三人已将该房*出租。被告的质证意见为:视听资料上的人是第三人,被告不知道第三人收回房*的事情。第三人收回出租房*的事情与被告无关。第三人的质证意见为:第三人确实收回了出租房,2012年12月6日锁的门。


4、欠条一张(复印*),欲证明*告向*外人马*某借款50000元*于*赁涉案房*,现被告违约导致原告无法*赁该房*,因此产生了损失。被告的质证意见为:原告向**借款与被告无关,被告不赔偿原告的损失。第三人认为该证据和*无关。


被告未向**提交证据。


第三人未向**提交证据。


经*理查*,2010年2月24日,被告与第三人签订房*租赁合同一份,合同约定:第三人将其所有*位于*川市兴庆区石*城营业房*套租给被告使用,租赁期限自2010年9月20日至2014年9月20日,房*随行就市一年*结。2012年10月26日经*三人同意,原、被告就上述房*转租一事达成*议,并在被告与马*签订的房*租赁合同下方*面约定:“2012年10月26号转让给张*华,12月30日之前将欠赵***万**元***清,之后*期到2013年9月20日止。”原、被告双**认可涉案房*一年*租赁费*45000元,转让费*26000元。2012年10月27日,原告将转让费26000元*租赁费20000元*付给被告。2012年12月6日,第三人将出租房*回,导致原告无法*续经*,故原告诉至本院,请求判如所请。


本院确认的上述事实,有*告提供的房*租赁合同一份、收条一张*原、被告、第三人的当庭陈*在案为凭,经*庭质证和*院审查,可以采信。


本院认为,根据法*规定,承租人经*租人同意,可以将租赁物转租给第三人。原、被告之间的转租房*行为经*租人同意且系当事人真实意思表示,符*法*规定,原、被告之间的转租合同合法**。原告在协议签订次日即将转让费26000元*租赁费20000元**被告,被告也将租赁房*交付原告使用,但在协议约定的下剩款项*付期限届满*,第三人即将租赁房*收回,导致原告无法*续使用,由此给原告造成*损失应*被告赔偿。原、被告约定2012年10月26日至2013年9月20日共计329天的租金*45000元,即日租金*136.78元(45000元÷329天),原告已付20000元*赁费*租赁期为146天(20000元÷136.78元),即自2012年10月26日至2013年3月22日,被告应*到合同相*人的义务,保障原告使用该房*至2012年3月22日。现原告自2012年12月7日无法*用该房*,被告应*退还原告2012年12月7日至2013年3月22日期间共计104天的房*14225.12元(136.78元/天×104天)。原、被告均认可原告之所以给被告26000元*转让费*因为被告将租赁房*的餐厨用具、装饰都*让原告,本案由房*租赁和*备转让构成*同双**权**务关*,被告未按照协议约定,保障原告对该房*及餐具用具的使用,故被告应*还原告2012年12月7日至2013年9月20日期间287天的转让费,共计22680.85元(26000元÷329天×287天)。被告未能*障原告使用承租房*,故应*赔偿原告由此带来的损失,本院按照中国*民银行同期贷款年**5.58%支*原告经*损失677.04元(36905.97元(14225.12元+22680.85元)×5.58%÷365天×120天(2012年12月26日至2013年4月25日)】。根据《中华*民共和**同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定,判决如下:


一、被告赵****判决生效之日起十日内退还原告张*华**租金14225.12元、转让费22680.85元、经*损失677.04元,三项*计37583.01元;


二、驳回原告张*华*其他诉讼请求。


案件受理费1100元,由原告张*华*担396元,被告赵***担704元(此款原告张*华*预交,由被告赵***上述房*一并支*给原告张*华)。


如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状,并按照对方*事人的人数提出副本,上诉于***族自治区银川市中级人民法*。


审 判 长  路*荣


代理审判员  张*盛


人民陪审员  韩*平



书 记 员  李*琦


附:与本案相**法*条文


《中华*民共和**同法》


第一百零七条当事人一方*履行合同义务或者履行合同义务不符*约定的,应*承担继续履行、采取补救措施*者赔偿损失等违约责任。


第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支*租金*合同。


第二百二十四条承租人经*租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有*,第三人对租赁物造成*失的,承租人应*赔偿损失。


《中华*民共和**事诉讼法》


第十四条人民检察院有**民事诉讼实行法*监督。


第二百三十九条申*执行的期间为二年。申*执行时*的中止、中断,适用法*有**讼时*中止、中断的规定。


前款规定的期间,从**文*规定履行期间的最后*日起计*;法*文*规定分期履行的,从*定的每次履行期间的最后*日起计*;法*文*未规定履行期间的,从**文*生效之日起计*。


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基本信息

裁判日期:2014/03/18 星期二 16:00:00

审理法院:银川市兴庆区人民法院

标      的:50000元

参与本案的律师

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