买“小产权”房遭套路，律师巧用诉讼手段挽回损失

　　一、案情简介及分析：

　　(一)案情简介

　　原告夫妻二人经人介绍与董X取得联系，董X声称有自建房屋可合法出售给两原告，随后以董X的名义与两原告于2018年3月20日签订《房屋合建协议》，名为合资建房实为房屋买卖，约定购买坐落于南海区里水镇流潮管理XX的第八层803房屋，该房屋建设在南海区里水镇流潮村集体所有的农村集体土地上，是俗称的“小产权房”。董X为取信于原告，携两原告一同前往广东某律师事务所对此出具见证书，进行律师见证。

　　签订协议后，两原告向董X支付了前期款项共256000元，但两原告发现该房屋属于案外人梁X名下，并非在董X名下，董X无权处分，而且早在签订协议前，该涉案房屋已根据(2018)粤0605民初19**号民事裁定书而被查封。原告多次向被告追讨已付房款，不再购买该房屋，但董X均以各种理由推脱，拒绝退还，购房人财房两空，两原告无奈遂委托律师提起诉讼。

　　(二)案情分析

　　1、“小产权房”，属于法律禁止流转的范围，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。

　　2、董X在明知房屋已被查封的情况下仍欺骗两原告购买该房屋，存在明显的恶意，有欺诈的意图。

　　二、案件难度：

　　本案主要难度在于该房屋属于案外人梁X名下，且已被他案债权查封，董X又拒不退还房款，购房人极有可能无法就房屋拍卖获得救济，也无法从董X处执行到财产。

　　三、律师处理及结果

　　1、本律师在接受委托后，立马向当事人收集证据，并随即整理好查封材料，在立案时一并提交，在董X未收到起诉材料的时候并迅速完成查封，成功防止董X转移财产，保障了原告胜诉后有财产可执行

　　2、对非法撕毁隐藏查封封条的行为进行举报，固定证据;

　　3、法院判决确认房屋合建协议无效;董X返还两原告购房款256000元