北京
提问 10万律师在线解答
首页> 裁判案例> 房产纠纷

山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书

山西省临汾市尧都区人民法院

  山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书

  (2017)晋1002民初3209号

  原告:徐XX(执行案外人),女,19XX年X月XX日出生,身份证号:XXXXXXXXXXXXXXX,汉族,住临汾市尧都

  区XXXXXX号.

  委托诉讼代理人:刘X,山西XX律师XXX律师,代理权限为:特别授权。

  委托诉讼代理人: 刘XX,山西XX律师XXX律师,代理权限为:特别授权。

  被告:邓XX(申请执行人),女,19XX年X月XX日出生,身份证号:XXXXXXXXXXXXX,汉族,住临汾市尧都

  XXXX号,法律文书送达地址:尧都区XXXX号。

  被告:高XX(被执行人),男,19XX年X月XX日出生,汉族,住临汾市尧都区XXXXX室.

  被告:刘XX(被执行人),女,19XX年X月X日出生,汉族,住临汾市尧都区XXXX室.系被告高XX妻子。

  原告徐XX与被告邓XX、被告高XX、刘XX案外人执行异议之诉一案,本院于2017年7月31日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘X、刘XX,被告邓XX到庭参加诉讼。
被告高XX、刘XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

  原告徐XX向本院提出诉讼请求:1,判令停止对位于尧都区XXX单元XX号房产的执行并解除查封。2、依法确认该房产为原告所有,并判令被告协助原告办理该房产证过户手续。3,判令被告承担一切诉讼费用。

  事实与理由:2000年10月1日原告与被告高XX签订了购房协议,被告高XX将其位于尧都区XXXX单元XX号房产以总价款110995.72
元出售给原告,并约定被告协助原告办理该产权过户登记手续。
合同签订后,原告一次性支付了全部购房款,被告高XX将该房产交付于原告,此后,原告委托其弟徐XX管理将该房程赁至今。2017年4月24日,原告收到法院公告,才知该房产祓被告高XX设定抵押,遂提出案外人执行异议,
法院于2017年7月10日以(2017)晋1002执异74号裁定书,驳回了原告的执行异议书,故原告提起诉讼。

  原告徐XX为证明其主张,提供了以下证据证明:

  1,被告高XX与原告徐XX签订的购房协议。

  2,购房款收款凭证。

  3,房产局出具的房屋交易费发票。

  4,被告高XX与被告刘XX出具的房屋产权证明。

  5,原告缴纳煤气安装费凭证。

  6,原告缴纳有线电视安装费凭证。

 XX,原告缴纳维修基金凭证。

  8,原告缴纳采暖费凭证。

  9,电业局出具的户名为原告徐XX弟弟徐XX的客户基本信息单。

  10,原告出具的缴纳电费的发票。

  11,原告出具的缴纳水费的发票。

  12,原告购买楼宇门时的预留座机号码,为原告徐XX弟弟徐XX所有的证明。

  13,装修工人出具的房屋实际由原告弟弟徐XX装修的证明。

  14,XX公司出具的徐XX弟弟徐XX缴纳物业费的证明。

  15,承租人李XX出具的曾租住于原告徐XX房屋的证明。

  16,原告徐XX弟弟徐XX与李XX签订的房屋租赁协议。

  17,原告徐XX弟弟徐XX与柴XX签订的房屋租赁协 。

  18,承租人柴XX出具的其在租赁期缴纳该房物业费采暖费的证明。

  19,物业公司出具的柴XX缴纳该房无物业费的证明。

  20,邻居闫XX出具的该房屋确由原告徐XX弟弟徐XX居住的证明。

  21,邻居张XX出具的该房屋确由原告徐XX弟弟徐XX居住的证明。

  22,临汾市尧都区人民法院的执行裁定书:(2017)晋1002执异74号.

  被告邓XX辩称:一,2011年9月5日,被告高XX与被告刘XX共同向邓XX借款 25 万元,并签订了 《房地产

  抵押借款合同》, 经公证赋予强制执行效力。
同日被告高XX、刘XX将位于临汾市尧都区XXXXXX号房屋抵押给邓XX,并经山西省临汾市房地产管理局办理了抵押登记,出具了房屋他项权证,临房他证南字第T04215号,明确注明房屋所有权人为被告高XX,刘XX,房屋他项权利人为邓XX。二,原告徐XX与被告高XX、刘XX之间不存在买卖关系,邓XX与被告高XX,刘XX用该房屋进行抵押的行为有效:

  被告邓XX为证非其主张,提供以下证据证明:

  1,借条一份,证明被告高XX、刘XX借邓XX的 25万元。

  2,房地产抵押借款合同一份。

  3,(2011)临华证经字第 1532号是有强制执行效力的债权文书公证书一份.

  4,(2016)临华证经字第154号执行证书一份。

  5,被告高XX、刘XX户口本复印件.

  6,临房他证南字第T04215号一份.

 XX,被告高XX、刘XX身份证复印件一份。

  8,(2017)晋1002执异74号执行裁定节一份。

  9,2016年6月11日签订的协议书一份.

  被告高XX、刘XX无正当理由未到庭应诉,亦未向本院递交答辩状。

  经审理查明:2000年10月11日,原告徐XX与被告高XX签订了一份购房协议,协议约定,被告高XX将贡院街

  XXXXX号房出售给原告徐XX,同时约定被告高XX在2002年元月前负责办理房产证,提供给原告徐XX。因该房系房产局还迁房屋,原告将购房款110995.72元及手续费1110元交付给了临汾市房产管理局,临汾市房产管理局为被告高XX出具了收款凭证,之后原告委托其第徐XX办理了交房入住手续。并管理和使用该房屋至今。

  另查明,2011年9月5日,被告高XX、刘XX向被告邓XX借款25万元,以贡院街XXXXX号房屋为抵押,并办理了具有强制执行效力的债权文书公证书:(2011)临华证经字第1532号和临房他证南字第
T04215号他项权证。房屋他项权利人为邓XX。

  又查明,被告高XX、刘XX向被告邓XX借款 25万元未及时归还,邓XX向本院申请执行临汾市华尧公证处作

  出的(2016)临华证经字第154执行证书。执行中,本院于2016年12月20日作出(2016)晋1002执894号之一执行

  裁定书,查封了位于临汾市尧都区XXXXXX号房屋,对此,原告徐XX提出了案外人执行异议,本院以(2017)晋1002执异74号执行裁定书驳回了徐XX的异议请求.

  上述事实,有原、被告提供的证据及法庭陈述记录等证据在案佐证。

  本院认为,原告徐XX与被告高XX签订的购房协议书均系双方真实意思表示,且内容未违反国家法律 法规的规

  定,该协议合法有效。原告徐XX按合同约定给付了全部房款后,占有并使用该房屋多年,并交纳了电、水等多项费用,在上述买卖过程中无过错,因此要求停止对该房屋的执行,符合事实及法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的不影响合同效力。就原告诉求,本院予以支持。被告高XX、刘XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼,应视为放弃诉讼权利,二被告本应在房产本办理后归还原告,并协助原告办理过户,ニ被告明知该房屋已转卖他人,仍以房产抵押取得他人财物,被告邓XX向法庭出示多份证据证明,彼告高XX、刘XX以该房屋为抵押而取得借款
25万元,其行为已不属民事案件管辖范围,被告邓XX可另案解决。
综上所述,依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

  一、停止对临汾市尧都区XXXXXX号房产的执行.

  二、临汾市尧都区XXXXXX号房屋产权确认归原告徐XX所有,被告邓XX、高XX、刘XX于本判决生效后配合原告办理过户.

  本案案件受理费2500元,由被告高XX、刘XX承担。

  如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省临汾市中级人民法院。

  审判长王XX

  人民陪审员张X

  人民陪审员 梁X

  二零一七年十产月七日

  书 记 员 余XX


其他房产纠纷案例:

下载本案例

基本信息

裁判日期:2017/12/06 星期三 16:00:00

审理法院:山西省临汾市尧都区人民法院

参与本案的律师

    关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

    Copyright©2004-2020 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)