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山*省临汾市尧都*人民法*民事判决书

山西省临汾市尧都区人民法院

  山*省临汾市尧都*人民法*民事判决书

  (2017)晋1002民初3209号

  原告:徐XX(执行案外人),女,19XX年X月XX日出生,身份证号:XXXXXXXXXXXXXXX,汉族,住临汾市尧都

  区XXXXXX号.

  委托诉讼代理人:刘*,山*尧城律师*务所律师,代理权*为:特别*权。

  委托诉讼代理人: 刘*婷,山*尧城律师*务所律师,代理权*为:特别*权。

  被告:邓XX(申*执行人),女,19XX年X月XX日出生,身份证号:XXXXXXXXXXXXX,汉族,住临汾市尧都

  XXXX号,法*文*送达地址:尧都*XXXX号。

  被告:高XX(被执行人),男,19XX年X月XX日出生,汉族,住临汾市尧都*XXXXX室.

  被告:刘XX(被执行人),女,19XX年X月X日出生,汉族,住临汾市尧都*XXXX室.系被告高XX妻子。

  原告徐XX与被告邓XX、被告高XX、刘XX案外人执行异议之诉一案,本院于2017年7月31日立案后,依法*用普通**公*开庭进行了审理。原告委托代理人刘*、刘*婷,被告邓XX到庭参加诉讼。
被告高XX、刘XX经*院合法*唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终*。

  原告徐XX向*院提出诉讼请求:1,判令停止对位于*都*贡*街贡*小区XX号楼X单*XX号房*的执行并解*查*。2、依法*认该房*为原告所有,并判令被告协助原告办理该房*证过户手续。3,判令被告承担一切诉讼费*。

  事实与理由:2000年10月1日原告与被告高XX签订了购房*议,被告高XX将其位于*都*贡*街贡*小区XX号楼XX单*XX号房*以总价款110995.72
元*售给原告,并约定被告协助原告办理该产权*户登记手续。
合同签订后,原告一次性支*了全*购房*,被告高XX将该房*交付于*告,此后,原告委托其弟徐XX管*将该房**至今。2017年4月24日,原告收到法*公*,才知该房*祓被告高XX设定抵押,遂提出案外人执行异议,
法*于2017年7月10日以(2017)晋1002执异74号裁定书,驳回了原告的执行异议书,故原告提起诉讼。

  原告徐XX为证明*主张,提供了以下证据证明:

  1,被告高XX与原告徐XX签订的购房*议。

  2,购房*收款凭证。

  3,房*局出具的房*交易**票。

  4,被告高XX与被告刘XX出具的房*产权*明。

  5,原告缴纳煤气安*费*证。

  6,原告缴纳有*电视安*费*证。

  7,原告缴纳维修基金*证。

  8,原告缴纳采暖费*证。

  9,电业局出具的户名为原告徐XX弟弟徐XX的客户基本信息单。

  10,原告出具的缴纳电费*发票。

  11,原告出具的缴纳水**发票。

  12,原告购买楼宇门时*预留座机号码,为原告徐XX弟弟徐XX所有*证明。

  13,装修工人出具的房*实际由原告弟弟徐XX装修的证明。

  14,贡*物业服务有*公**具的徐XX弟弟徐XX缴纳物业费*证明。

  15,承租人李XX出具的曾*住于*告徐XX房*的证明。

  16,原告徐XX弟弟徐XX与李XX签订的房*租赁协议。

  17,原告徐XX弟弟徐XX与柴XX签订的房*租赁协 。

  18,承租人柴XX出具的其在租赁期缴纳该房*业费*暖费*证明。

  19,物业公**具的柴XX缴纳该房*物业费*证明。

  20,邻居*XX出具的该房*确由原告徐XX弟弟徐XX居*的证明。

  21,邻居*XX出具的该房*确由原告徐XX弟弟徐XX居*的证明。

  22,临汾市尧都*人民法*的执行裁定书:(2017)晋1002执异74号.

  被告邓XX辩称:一,2011年9月5日,被告高XX与被告刘XX共同向*XX借款 25 万*,并签订了 《房*产

  抵押借款合同》, 经**赋予强*执行效力。
同日被告高XX、刘XX将位于*汾市尧都*贡*衡**小区XXXX号房*抵押给邓XX,并经**省临汾市房*产管*局办理了抵押登记,出具了房*他项**,临房*证南字第T04215号,明*注明**所有**为被告高XX,刘XX,房*他项***为邓XX。二,原告徐XX与被告高XX、刘XX之间不存在买卖关*,邓XX与被告高XX,刘XX用该房*进行抵押的行为有*:

  被告邓XX为证非其主张,提供以下证据证明:

  1,借条一份,证明*告高XX、刘XX借邓XX的 25万*。

  2,房*产抵押借款合同一份。

  3,(2011)临华*经*第 1532号是有**执行效力的债权**公*书一份.

  4,(2016)临华*经*第154号执行证书一份。

  5,被告高XX、刘XX户口本复印*.

  6,临房*证南字第T04215号一份.

  7,被告高XX、刘XX身份证复印*一份。

  8,(2017)晋1002执异74号执行裁定节一份。

  9,2016年6月11日签订的协议书一份.

  被告高XX、刘XX无正当理由未到庭应*,亦未向*院递交答辩状。

  经*理查*:2000年10月11日,原告徐XX与被告高XX签订了一份购房*议,协议约定,被告高XX将贡*街

  XXXXX号房*售给原告徐XX,同时*定被告高XX在2002年**前负责办理房*证,提供给原告徐XX。因该房*房*局还迁房*,原告将购房*110995.72元*手续费1110元*付给了临汾市房*管*局,临汾市房*管*局为被告高XX出具了收款凭证,之后*告委托其第徐XX办理了交房*住手续。并管*和*用该房*至今。

  另查*,2011年9月5日,被告高XX、刘XX向*告邓XX借款25万*,以贡*街XXXXX号房*为抵押,并办理了具有**执行效力的债权**公*书:(2011)临华*经*第1532号和*房*证南字第
T04215号他项**。房*他项***为邓XX。

  又查*,被告高XX、刘XX向*告邓XX借款 25万**及时**,邓XX向*院申*执行临汾市华*公*处作

  出的(2016)临华*经*第154执行证书。执行中,本院于2016年12月20日作出(2016)晋1002执894号之一执行

  裁定书,查**位于*汾市尧都*贡*街XXXX号房*,对此,原告徐XX提出了案外人执行异议,本院以(2017)晋1002执异74号执行裁定书驳回了徐XX的异议请求.

  上述事实,有*、被告提供的证据及法*陈*记录等证据在案佐证。

  本院认为,原告徐XX与被告高XX签订的购房*议书均系双**实意思表示,且内容*违反国*** 法*的规

  定,该协议合法**。原告徐XX按合同约定给付了全*房*后,占有*使用该房*多年,并交纳了电、水*多项**,在上述买卖过程*无过错,因此要求停止对该房*的执行,符*事实及法*规定。依照《中华*民共和**权*》第十五条规定“当事人之间订立有**立、变更、转让和*灭不动产物权*合同,除法*另有*定或者合同另有*定外,自合同成*时*效,未办理物权*记的不影响合同效力。就原告诉求,本院予以支*。被告高XX、刘XX经*院合法*唤未到庭参加诉讼,应*为放弃诉讼权*,二被告本应*房*本办理后**原告,并协助原告办理过户,ニ被告明*该房*已转卖他人,仍以房*抵押取得他人财物,被告邓XX向**出示多份证据证明,彼告高XX、刘XX以该房*为抵押而取得借款
25万*,其行为已不属民事案件管*范*,被告邓XX可另案解*。
综上所述,依据《中华*民共和**权*》第十五条、《中华*民共和**事诉讼法》第二百二十七条、《最高*民法*关**用中华*民共和**事诉讼法*解*》第三百一十二条、《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

  一、停止对临汾市尧都*贡*街XXXX号房*的执行.

  二、临汾市尧都*贡*街XXXX号房*产权*认归*告徐XX所有,被告邓XX、高XX、刘XX于*判决生效后*合原告办理过户.

  本案案件受理费2500元,由被告高XX、刘XX承担。

  如不服本判决,可于*决书送达之日起十五日内,向*院递交上诉状,并按对方*事人的人数提出副本,上诉于**省临汾市中级人民法*。

  审判长王*民

  人民陪审员张*

  人民陪审员 梁*

  二零一七年*产月七日

  书 记 员 余**


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基本信息

裁判日期:2017/12/06 星期三 16:00:00

审理法院:山西省临汾市尧都区人民法院

参与本案的律师

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