烟台首例维持现有居住关系的农村房屋买卖纠纷

　　基本案情：原告光X与被告华X于1999年签订房屋买卖合同，原告光X将其名下泊某村的平房出售给莱某村的被告。2017年8月，光X得知泊某村将要旧村改造的消息后，将华X告上法庭，请求确认1999年签订的房屋买卖合同无效，要求华X返还房屋。

　　一审判决结果：确认光X与华X签订的房屋买卖合同无效;限华X于判决生效之日60日内将房屋腾退给光X。

　　众所周知，农村房屋买卖只能发生在同一集体经济组织成员之间，不同经济组织之间或与城镇居民之间的买卖都是无效的，一审法院判决结果是符合法律规定的。对一审判决有两种处理方案，一是通过上诉改判，二是另行就合同无效主张赔偿。因为旧村改造方案并未正式落地，所以赔偿的数额只能按农村房屋进行价格鉴定，最终结合原被告双方过错大小，确定赔偿数额。烟台XX按农村房评估价格一般在3-5万元，相比于旧村改造的得到的补偿差百倍有余。在华X决定上诉后，笔者结合法与情，分别从诚实信用、华X对诉争房屋形成稳定的占有使用关系且是唯一住房、光X违法诚实信用不应当因此获益等方面论述一审判决的不合理之处。通过多次与二审法院沟通交流，二审法院采纳了笔者的意见，对一审判决作出改判。二审法院的判决既强调遵从法律规则，又回应人心的诉求，不仅对烟台旧村改造工程起到了积极的推助作用，还使得买卖双方因旧村改造产生的利益得到合理分配而息访息诉，达到了法律效果与社会效果相统一。