房产律师靳双权律师

[律师回复] 若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。

房产律师靳双权律师

2025.11.23

Question 6

拆迁款能否纳入夫妻共同财产，想了解拆迁款是否算作夫妻共同财产?

[律师回复] 拆迁款是否属于夫妻共同财产，需分情况讨论： 1. ??房屋为夫妻共同财产?? 若被拆迁房屋是婚后共同购买或登记在双方名下，拆迁款（包括安置补偿、搬迁费等）一般视为夫妻共同财产。 2. ??房屋为一方婚前个人财产?? ? ??房屋价值补偿??：属于个人财产的转化，归产权方个人所有。 ? ??搬迁、安置补助??：因涉及家庭成员生活安置，通常认定为夫妻共同财产。 3. ??特殊情形?? 若拆迁款用于购买新房产且登记在双方名下，或补偿中明确包含对另一方贡献的补偿（如共同居住、装修等），也可能被认定为共同财产。

房产律师靳双权律师

2025.11.23

Question 7

我有一个法律问题，找一位线下约见律师。?

[律师回复] 您可以具体说说情况和诉求！

房产律师靳双权律师

2025.11.23

Question 8

对方婚内出轨。?

[律师回复] 如果对方婚内出轨，另一方可以： 1. 收集证据：如聊天记录、照片、转账记录等，证明对方出轨事实。 2. 要求赔偿：出轨属于违反夫妻忠诚义务的行为，无过错方可要求损害赔偿。 3. 分割财产：出轨方可能因过错在财产分割时少分或不分。 4. 追回赠与：若出轨方将共同财产赠与第三者，可起诉要求返还。

房产律师靳双权律师

2025.11.23

Question 9

调解协议是否还有法律效力？

[律师回复] 调解协议是否具有法律效力，取决于其形式和签署程序：1. ??一般调解协议（如人民调解）??? 经人民调解委员会调解达成的协议，??具有民事合同效力??，对双方有约束力。? 若一方反悔，另一方可以起诉要求履行协议，但??不能就同一纠纷再次起诉??。? 协议需双方自愿签订，且内容不违反法律强制性规定或损害公共利益。2. ??法院调解协议??? 法院主持下达成的调解协议，需制作??调解书??，经双方签收后??立即生效??，与判决书具有同等效力。? 若未签收调解书，协议不生效；签收后不得反悔或就同一事实再次起诉。3. ??仲裁调解??调解书经双方签收后生效，具有法律效力，可申请法院强制执行。??注意??：口头协议原则上无法律效力，需书面形式；若协议存在欺诈、重大误解或显失公平，可向法院申请撤销或变更。

房产律师靳双权律师

2025.11.23

Question 10

中介承认的一手房突然变成了二手房想退钱怎么办?

[律师回复] 若中介隐瞒一手房转二手房的事实，你有权以欺诈为由要求撤销合同、退房退款。具体步骤如下： 1. ??立即发函解约?? 向开发商/中介发出书面《解除合同通知书》，明确因对方欺诈导致合同目的无法实现，要求解除合同、退还全部房款及赔偿损失。保留邮寄凭证或签收记录。 2. ??起诉或仲裁?? 若对方拒退，立即向法院起诉或申请仲裁。法律依据： ? 《民法典》第 148 条：受欺诈方有权请求撤销合同，要求返还财产并赔偿损失。 ? 《商品房销售管理办法》第 35 条：房屋主体结构质量不合格可退房。 1. ??同步处理贷款?? 合同解除后，向银行申请解除贷款合同。根据司法解释，法院应支持此请求。开发商退还的房款需优先偿还银行贷款。 2. ??执行判决?? 胜诉后，若开发商拒不履行，可申请法院强制执行。

房产律师靳双权律师

2025.11.24

Question 11

婚内出轨家暴?

[律师回复] 可以报警，保留伤情鉴定报告；收集证据：伤照、病历、报警记录、施暴者书面悔过书；起诉离婚：用证据要求法院判对方净身出户，出轨可作为过错情节；财产分割：出轨和家暴均可主张多分财产，但忠诚协议无效

房产律师靳双权律师

2025.11.24

Question 12

想了解，老公嫖妓离婚的话会怎么判财产?

[律师回复] 在因嫖娼导致离婚的情况下，财产分割一般遵循以下原则：1. ??共同财产均分??：夫妻共同财产原则上平均分割，但无过错方（即未嫖娼一方）可请求适当多分。2. ??过错方少分??：若嫖娼行为被认定为婚姻过错（如违背忠实义务），法院可能判决过错方少分财产，但需提供证据（如行政处罚记录、聊天记录等）。3. ??无精神损害赔偿??：嫖娼不构成《民法典》第 1091 条规定的“重婚或同居”情形，因此无过错方一般不能主张精神损害赔偿。4. ??协议优先??：双方可协商财产分配方案，协议不成时由法院判决，法院会综合双方收入、财产来源、过错程度等因素裁量。??关键点??：? 需证明嫖娼事实（如公安机关记录）；? 财产分割以照顾无过错方为原则，但幅度有限；? 若涉及转移、隐匿财产，可能少分或不分。

房产律师靳双权律师

2025.11.24