杨舒雯律师

杨舒雯律师 平台认证 四川 成都

高级合伙人,执业12年

全国大所 北京大成(成都)律师事务所

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擅长政府法律顾问、民商事案件诉讼及非诉业务,尤其擅长建设工程与房地产疑难复杂案件的诉讼代理业务,曾获得北京大成全国青年律师模拟法庭辩论赛民事组全场总冠军最佳辩手荣誉称号…

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杨舒雯律师的咨询解答
  • 房产纠纷

    2018.05.26

    问:一房两卖怎么办

    点击收听语音 01:19''

    语音内容

    需要明确您是卖房人还是购房人,一般作为买房人可以选择解除合同,要求卖房人返还购房款及承担违约责任。

    对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:

    在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

    一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。

    前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

  • 房产纠纷

    2018.05.22

    问:小产权房法律保护吗

    点击收听语音 01:26''

    语音内容 是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

杨舒雯律师的律师档案
  • 专业资质:

    执业律师(律师证编号:16501200711480051)

  • 优势:

    有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

  • 教育背景:

    法学 博士 中国政法大学

  • 办公地址:

    成都市高新区交子大道575号中海国际J座18楼

  • 简介:

    中国政法大学经济法学博士,北京大成律师事务所乌鲁木齐分所执行主任,大成不动产与能源委员会副主任,执业时间10余年。 性别女,民族汉,籍贯四川,出生日期1977年7月17日。 2004年毕业于北京大学法学院分院获得北大法学学士学位。2009年考入西北政法大学,2012年毕业获得西北政法…

案情当事人/提交日期案件进展
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律师给人的印象:

对不起,我们了解律师尚需时日,暂时无法给出客观的印象
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谢谢

2018年04月27日 11:53
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ask****278

湖北 黄石

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