向志舜律师

债权债务是物权和债权的性质区别并非必然导致物权的意思表示必须独立于债权的意思表示，也并非是产生特殊的物权变动方法的根据。债权债务中的物权行为是客观存在的,它是法律行为的一种，只要承认债权与物权的划分,就必然要承认债权行为之外还有物权行为。

员工“故意”不签合同的规定是可以和劳动者积极的进行一个协商，并且列出法律条文来对他进行一定的说明，如果执意不签的话，那么对于用人单位这个方面来说，他们也是尽到了自己的义务，所以并不需要进行赔偿。

现在银行的贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85%；六个月至一年（含1年）贷款 4.85%；一至三年（含3年）贷款 5.25%；三至五年（含5年）贷款 5.25%；五年以上贷款 5.40%

国家支持的违约金最高利息比例是：国家规定的最高利息是不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持;约定的年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分的利息约定无效。

国家支持的违约金最高利息比例是：国家规定的最高利息是不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持;约定的年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分的利息约定无效。

贷款出现逾期会产生罚复息，系统会自贷款应归还之日起，根据逾期时间先后顺序(按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序，逐期归还逾期贷款本息。

借公司签合同的规定是必须存在着公司的授权委托书，否则的话这样的一种签订合同是不会发生效力的更新，对于这个公司来说的话，他们只能够由公司的法定代表人来进行一个相关的进行行为商业行为方面的签订合同。

签完买卖合同一方反悔的情况下可以去追究违约方的违约责任，违约责任包括采取补救措施、赔偿损失，或者通过司法途径强制性让对方履行合同。如果签买卖合同之前当事人有支付定金，随后又无故违约了的话，定金是不会退回的。

未成立未生效合同解除权由双方随意解除，因为未成立的合同是不具备法律效力的，在法律上是不认定为双方已经达成了一致意见的，对于双方都是可以解除的，具体情况也可以由双方协商直接解除。

房屋租赁合同备案证明的办理流程是携带相关的材料，到当地的房屋租赁管理中心办理备案，需要的资料是房屋租赁合同、双方当事人的身份证及其他有效材料，等通过审核以后就会给当事人发放房屋租赁备案证明的。但房屋租赁合同备案现在没有成熟的管理制度。