商品房预售需要登记备案吗？

      现在市场的房源非常的抢手，房子会有一个现状，就是在房子还没有最后的完善也就是正在建设当中就已经有了购房合同，通常人为了能够及时的抢到就第一步先把购房合同给签订了，这样也被称为预售合同，所有出售的房源它们的预售合同都带有房源正规合同的条例条规。正规合同需要登记备案的，所以就会想签订预售合同是否去做登记备案？

      其实在条例上，房源的买卖双方如果协商好想法一致之后，双方成立了已经签字的的合同或者盖章的合同，登记备案并不是必要的需要，因为登记备案并不是签订的商品房预售合同的必要条件。当然，在购买房源的预售合同登记议决准备买卖房源双方的预售合同公示的情况下，相对我们购房者来说有几种条件是需要要求登记备案的，可以看一下:

      ①根据购买房屋的产权登记的凭证来保证合同能继续进行；

      ②为对开发商举行一个合理合规的检查或审查可以使用备案登记检查或审查；

      ③开发商为了利益一房二卖也可以通过备案登记来作为防止。

      还有，在你准备想签订购买未完善的商品房的预售合同中，可以看一下所商品房的预售是否符合以下的的要求来做定夺:

      ①商品房的土地使用权已经全部交付出并且做出让金还有取得房子的土地使用权证书，还有该土地使用权并没有经过任何的抵押。

      ②该房地产的开发商在违规违反城市所规划，并且自己规划将商品房所出售，那么售到经济损失的一定是我们善意购买商品房的人，所以商品房的建设工程规划的可许证我们必须要持有。

      ③按照预售购买的商品房提供的数据进行计算，在确定已经进行施工的进度跟竣工完成交付的时间中，开发商投入的商品房建设所需要的资金要高于商品房工程的总建设的投资的25%的比例以上。

      ④商品房存在跟金融机构的签订房屋预售款的监管的一份协议

      ⑤想准备卖房的话，需要取得该购买房屋的准售的许可证明，必要经过县级以上的人民政府产权管理部门进行办理登记备案；同时，如果要向境外预售商品房，当然也要取得向境外准备预售商品房的批准文件。

      说到最后，其实房地产的双方买卖的利润和盈利的空间非常大，可能你会碰见不负责任的开发商在预售的过程中出现一些假冒预售的许可证的一些情况。建议还是找一两个的专业律师还介入做为维权，毕竟正常的房屋价值都是不小的数目，相对找到其他也受到欺骗的购房者一起维权。