交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗？

      通常情况下，买房子一般的流程是买卖双方先签订购房合同，合同签订好以后才是交钱。但是在实际的情况确实很多人还没有签订合同就已经把钱交了，因为在他们看来钱交了就有了保证，就证明自己已经是户主了。这种观点其实是错误的，其实签订合同比交钱更重要。

      一般来说买房要经过以下几个流程：

      1、户主要对开发商进行审查，审查的主要内容是看开发商是不是有“五证”。

      2、户主和开发商进行签约，在签约的时候双方都要谨慎，尤其是户主，很多户主对签订合同的注意事项知之甚少，很容易留下合同漏洞给自己造成不利，所以签约的时候一定要谨慎，并且双方需要注意一定要遵循合约的条款，如果违约的话违约方是要承担责任的。

      3、住户付款，在签订好购房合同以后住户就需要付款了。付款的时候住户可以选择全款也可以选择按揭贷款，但是如果选择贷款的话要看银行是不是审批，或者说如果自己有能力的话可以全款。

      4、住户收房，住户在收房的时候需要做的是检查房屋是不是达到了合同中的中约定的住房标准，房屋本身的质量是不是出现问题，如果有的话住户可以要求开发商进行维修，问题严重的话甚至可以决绝接收房屋。

      5、住户进行产权登记，也就是我们经常说的过户。对于这一项住户在购房的时候可以和开发商约定完成过户手续之后再支付剩下的款项，但是一般来说过户是和付款是可以同时进行的。

      要知道的是以上所述的流程只是在实践过程中的一般流程并不是法律规定的流程。事实上，只要双方签订了购房合同，只要不违背法律规定，就是具有法律效力的，双方都是受到签订的合同的约束的，如果没有特殊的情况，擅自违约就要承担经济赔偿。

      如果出现以下情况之一的合同就是无效的：

      第一、如果合同的一方是利用不正当的手段让另一方签订合同并且这一行为还严重损害国家的利益的合同无效。

      第二、如果合同订立双方恶意串通，损害了国家或者是集体的利益，合同无效。

      第三、表面上看来是合法的，但实际的行为是非法的合同无效。

      第四，如果合同有害于公众利益的，则无效。最后如果合同的条款违背了法律法规的规定尤其是强制性规定合同无效。

      如果是由于开发商的原因致使合同不具有法律效力的，购房者可以要求对方赔偿，相关的问题如果不了解比如说不知道该让开发商赔多少可以找专业的律师帮忙。