购买商品房需要看开发商的哪些证件？

      买房对于任何一个人来说都是人生的大事，尤其在我们中国人的眼中，奋斗一辈子就是想拥有一个属于自己的房子，买房不能避免的就是对开发商的资质进行一定的考察。对开发商的考察主要是看看开发商是不是有五证。即有没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

      1、《国有土地使用证》是开发商使用国有土地的法律依据，证明开发商使用的国有土地是合法的，如果没有的话就属于非法占有国有土地，这样的话购房者买到的房子也不受法律的保护。

      2、《建设用地规划许可证》有了这个许可证就说明这个开发商使用的土地是符合城市的规划要求的，这是建设单位按照城市规划的要求使用此土地的合法权益的凭证。如果没有用地规划许可证的话就说明开发商属于非法使用过有土地，售房行为也是违法的，自然购房者也是不能取得房产证的，如果没有房产证那么你的房子就不受法律的保护，准确来说在法律上房子根本就不是你的。

      3、《建设工程规划许可证》是为了保护相关的建设单位和个人的合法权益，目的就是承认相关的建设活动是合法的行为。没有工程规划许可证就说明开发商的工程建设是违章的建筑，既然不被法律承认，后续的行为就也是违法的，户主当然也是不能办理相关的过户手续的。

      4、《建设工程施工许可证》这是批准文件，顾名思义有了它就说明施工单位达到了法律规定的施工要求并且批准允许施工，此项证明是办理过户登记时候的重要依据。

      5、《商品房销售（预售）许可证》，开发商只有有了销售或者是与销售的许可证才能进行房屋的销售。上述的五个证明缺一不可，不管少了哪一个，都不能办理后续的手续，最重要的是，购房者的权益也不会得到很好的维护。

      在对开发商进行“五证”的考察以后，如果没有问题就是签订购房合同了，在签订购房合同的时候购房者需要注意一下几个方面：

      1、确认商品房的基本情况，如果购买的不是预售房，最好实地考察一下房子的实际情况。

      2、商品房的销售方和上面五证上的名称是否一致

      3、商品房的一系列款项问题比如说采用什么付款方式，首付是多少，付款的时间要求以及款价的确认方式。

      4、房子交付使用的条件以及交房日期。（避免交款后迟迟收不到房子）

      5、交房的条件，比如说对房子的装修以及里面的设备要求等等

      6、明确列出相关的权益以及责任，考察基础设施如水电暖气以及通讯，小区的绿化。

      7、如果房屋的实际面积和约定的面积存在差异的时候要怎么处理（主要是针对预售房）

      8、办理过户的相关事情，比如说什么时候办理过户。

      9、如果其中一方违约的话需要承担什么样的责任。

      一般来说，只要买卖双方签订了购房合同就意味着，双方的行为要受到合同款项的约束，一定要严格的遵守合约规定，如果购房者在签订合同的时候担心自己不懂会造成合同漏洞，那么建议您找专业的律师帮助自己，尤其是在如果发生纠纷的话，要及时的找律师解决。