夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？

百年修得同船渡，千年修得共枕眠。能够结为夫妇，白头偕老，是难得修来的福分。但如果夫妻情感破裂，那么财产的分配将成为一大问题，一部分人为了维护自己的权益，获得更多的财产，常常在另一方不知情的情况下，擅自出售房屋，但一方出售房屋时所签订的合同很可能是无效的。

      签订的房屋买卖合同能否具有法律效力，应先具备下列条件：

      1，买卖房屋的双方应分别拥有签订合同的能力

      签订房屋买卖合同的双方首先得都具有签订合同得资格，都有相应得民事权利能力和民事行为能力。当中具备民事行为能力人，指的是十八岁以上，或十六岁以上十八岁以上，且主要生活来源依靠个人的劳动收入的公民。再有就是具备民事行为能力人，在签订房屋买卖合同时，和卖房人进行房屋交易的买房人，必须拥有出售房屋的所有权。

      2，买卖房屋的双方对于房屋买卖的想法要表达真实

      当中的一方如果用了欺骗的手段来达成签订合同的目的，给造成另一方损失的，收到损害的这一方可以要求法院撤销合约。

      3，买卖房屋的双方不能违背法律，影响社会公共利益

      再有，要使房屋买卖合同具有法律效力，对于买房人也有一定的要求：

      1，买房人在购房时没有带有欺诈色彩，也就是未与售房人串通来获取利益。

      2，买房人以合理的价格购进房屋

      3，买房人为新房办理了房产登记手续

      综上所述，我们可以知道，如果买卖房屋的双方能同时具备上述条件，夫妻中一方擅自出售房屋签订的房屋买卖合同即为有效。但如果不满足，合同就不具备法律效益，房屋的所有人需要保持原状。

      最后，提醒一下买房者，在购房时注意下登记证书上的房屋所有人，尽量避免签订这中可能会损害自己权益的合同。但是如果买房者真的在不知情的情况下蒙受了损失的话，可以下法院提起诉讼，以维护自己的权益。