各地对于不动产登记有所不同,由于不动产登记所涉及的是众多人的礼仪。但是很多不动产的所有者对比并不知道具体细则。什么人需要进行登记,尤其是涉及到共同拥有的不动产时。
根据规定,涉及不动产的权利,参照下列条例办理登记:
1. 集体土地的所有权登记;
2. 建筑物或者构筑物的所有权登记
3. 森林和林木的所有权
4. 耕,林,草地等的土地承包经营权
5. 建设用地的使用权
6. 宅基地的使用权
7. 海域的使用权
8. 地役权
9. 抵押权
10. 其他法律所规定需要登记的不动产权利。
同时不动产登记范围:
1. 筑物或者构筑物的所有权登记;房屋,无论是第一手房还是第二手房,如果不是用来居住的非住宅用地,比方说厂房,门市等,需要按照有关规定进行登记,并且进行管理收取税费;
2. 土地的所有权和使用权登记;包括集体土地所有权,承包经营权,土地的使用权,开发权等需要登记。同时对于农林牧业渔等所有权和经营权需要登记。
3. 海域使用权的登记,包含了海域开发,养殖等使用权需要进行登记。
4. 抵押权。抵押需要备案。
5. 地役权。登记备案不能对抗善意的第三人。
6. 其他法律的规定。
在进行不动产登记的时候,为了避免日后纠纷,特别涉及人数较多的时候,最好咨询专业的律师进行处理,保证自身的财产安全。
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