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河源房产纠纷律师普法
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若无房产证，则过户无法进行。在二手房交易中，买卖双方需先达成共同意愿并签署合同，然后才能进行过户。因为过户申请需提交房产证等必备文件，否则难以获得批准。缺乏房产证的二手房无法完成过户手续，也无法在房管局办理相关业务。 #房产纠纷 865次阅读
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购买二手房时，需确认房产合法性及出售资格，审核所有权真实性、完整性和可靠性，精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续，充分了解和协商屋内设施交接细节，并明确约定支付方式和交房日期及违约责任，以保障双方权益。 #房产纠纷 1045次阅读
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购买房产时，买方需承担以下必要款项：公共维修基金、评估费（仅二手房需支付）、物业管理费和契税。经与开发商协商，买方可委托其代为缴纳。此外，还需支付印花税、交易费及工本费。这些费用是购房过程中必不可少的开支，买方需提前了解和准备，确保顺利完成房产交易。 #房产纠纷 1023次阅读
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在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房，可免缴个税。 #房产纠纷 1023次阅读
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二手房过户后，房本办理时长一般为30个工作日，具体取决于实际情况和政策法规。自受理房产转让登记之日起，房屋登记管理部门应在规定时间内完成登记或答复不予注册。国有土地范围内房屋所有权登记需30个工作日，集体土地范围内则为60个工作日。 #房产纠纷 1472次阅读
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处理此类争议，应首先与买方深入沟通，明确其意向。双方应积极商议，寻求共识以妥善解决纠纷。若买方不愿继续履行合同，可告知定金罚则。若协商无果，卖方有权向法院提起诉讼，要求买方赔偿经济损失，包括直接和预期收益损失。 #房产纠纷 875次阅读
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在二手房交易中，若卖方持有阴合同并因此受到处罚，应先考虑合同中的约定。有约定则按约定处理，无约定则公平协商。协商不成，可选择调解或诉讼。若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁。这些是解决阴阳合同纠纷的合法途径。 #房产纠纷 1153次阅读
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代理方：被告 结果：我的价值： 详细案情>
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