导语 — 知己知彼，百战不殆

从2011年新的征补条例颁布后，拆迁的模式发生了重大变化。其中政府在拆迁中的角色发生了重大的变化，从之前的拆迁许可主体，转变为现在的征收实施主体。主体地位的变化，带来了权力范围的变化，以及征收拆迁过程中与被拆迁人的冲突程度的不同。

2011年之前的拆迁中，多数由开发商直接面对被拆迁人，补偿价格的谈判方式是威逼利诱、恐吓威胁。2011年之后的征收中政府直接作为征收、补偿的主体，补偿价格的谈判则变成了政府发布征收补偿安置决定，制定补偿安置标准。直接与被征收人对话，签订补偿安置协议。在签订征收补偿安置协议的过程中，征收方与被征收方就补偿价格、补偿政策均会进行数次谈判、协商，甚至引出诉讼。能够最终影响补偿价格的因素数不胜数。

定位影响补偿价格的诸多因素，提高补偿价格