杨芳律师
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买二手房怎么付定金
购买二手房时,支付定金需注意:选择支付手段(如银行转账、电子支付),确认定金条款的有效性,查看中介机构与上家签署的委托协议,明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议,包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前,要求中介机构提供上家授权委托书,并确保开具带公章的收据。
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夫妻间房产过户需要多长时间
夫妻房产变更所有权,自申请之日起30个工作日内可办结。具体耗时可能因地区和实际需求而异。过户需双方持身份证、房产证等文件到房地产管理局签协议、缴契税,再到不动产登记中心过户。步骤包括:明确合同条款,双方到场签字;准备材料,填表提交;缴税并等待审核;领取新房产证。
#房产纠纷
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房改房继承后再卖出税费怎样计算
房地产遗产继承后再次出售,需缴纳印花税(房款总额0.05%)、契税(房款3-5%)、营业税(交易盈余5.5%,满五年免缴)、个人所得税(交易盈余20%或房款总额1%)、交易费(每平米3元)、测绘费(每平米1.36元)及登记、取证等费用(共200元)。
#房产纠纷
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二手楼房产证大概什么时候可以拿到手
二手房房产证是在房屋转让后,所有者或其代理人向房屋管理局变更登记并获得的证明。此手续约需三个月。房地产转让合同生效后,双方需在90天内携带权属证书、身份证明及转让合同等文件,到房地产所在地的管理部门提交申请。
#房产纠纷
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二手房网签什么时候可以撤销
据我国《民法典》规定,二手房屋网签交易中存在可撤销情况时,当事人可在一年内向仲裁机构或法院提起诉讼撤销协议,但最长不超过20年。撤销权可能因以下情形消灭:知晓撤销事实真相一年内未行使、重大误解未在90日内行动、受胁迫终止满一年后、明确放弃行使撤销权。
#房产纠纷
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有6年工龄,去新单位上班第一年没有年假吗
二手房交易中,卖家违约,中介费不退,责任由违约方承担。中介成功促成交易,委托人需按约定支付中介费。中介报酬若无约定或不明确,按地区法律规定确定,否则按工作贡献公平合理确定。促成合同成立的当事人共同承担中介酬劳。
#房产纠纷
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买的二手房渗水会打官司要多少钱
购买二手房后遇到渗水问题,不能简单要求退款或撤销交易,否则可能构成违约。应先通知物业维修或聘请专业人员处理。若需法律诉讼,费用包括违约金、损害赔偿和修复费用。完成过户后,买方需承担相应责任。
#房产纠纷
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胜诉
开发商逾期办理房产证赔偿业主损失
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
收集、固定证据,挽回原告财产损失
详细案情>
胜诉
二审改判两委托人无需支付两百多万元房屋占有使用费、装修损失费等租赁合同纠纷案件
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
本案件一审判决两委托人承担两百多万元的房屋占有使用费、装修损失等,本律师通过认真分析案情,代理两委托人提起上诉,二审法院采纳了本律师的上诉意见,改判两委托人无需支付涉案款项两百多万元。
详细案情>
胜诉
房屋租赁合同纠纷
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
帮助当事人获取最利益
详细案情>
胜诉
小区附近的公共配套被拆,业主能否通过起诉维权?法院能否支持呢?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案的关键在于对保有篮球场等配套是否是合同内容这一问题进行认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,小区的泳池、球场设施等相关配套,只要构成合同内容就可以以此提起诉讼进行维权。
详细案情>
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