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离婚时，拥有房贷的房产可通过协议或法院裁定分配。如无法达成协议，法院将根据实际情况判明住房使用者，待取得完整产权后再行诉讼。婚前一方以个人财产购房并还贷，且房产证仅登记该方名字，婚后共同还贷部分属于该方独有财产，不参与分割。
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1.房屋租赁合同及新址确认信，由非居住方签署。2.书面分居协议，双方达成，口头约定需对方确认。3.分居通知书，建议快递投递并标注“分居”，保存单据。分居期自投递至离婚申请期间。4.书信、邮件等证据，证实感情破裂和分居状态。
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在离婚财产分配中，书写收据需明确。标题居中为“收据”，正文详细记载支付的财产、物品价值、数量和规格。末尾落款需有收款人姓名和日期。但需注意，已签署并备案的离婚协议或法院判决书也具有法律效力，不一定需要收据。
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离婚有两种方式：协商或诉讼。协商离婚要求双方同意离婚并签署离婚协议，再到公正机关办理手续；若无法协商，需向人民法院提起诉讼。请注意，只有这两种方式合法，分居或时间推移不能视为自动离婚。1994年2月1日后，未经合法登记的婚姻不被承认，视为同居关系。
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