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代征地是在城市建设中围绕道路、铁路、河道、绿化等扩张的项目,是对原土地使用单位的经济补偿,非直接支付给土地所有者。确定代征地费用有两种方式:一是参照新基准地价体系中的熟地和毛地价格水平调整得出;二是根据代征地上房屋状况,按征地拆迁政策评估。
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若涉及的土地为建设用地,当事人需获得相关部门同意并遵守相关法律法规,才具备合法建造房屋的资格。如果土地为农业用地,当事人需依法完成农用地转用审批手续,转变为建设用地后方可建造房屋。若未获得行政机关的正式批准,当事人不得擅自在该土地上建造任何建筑,否则将违反法律规定。因此,在建造房屋前,当事人应明确土地性质并遵守相关法律法规,确保合法建造。
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农村集体建设用地变更为商业用地需经政府许可。住宅用地不得从事商业活动,擅自改变土地用途属非法占用,将面临法律追究和处罚。因此,任何变更土地用途的行为,必须遵守相关法律法规,取得政府部门的批准。
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涉及违法建设的上卫片区不一定必须拆除,但大多数情况下会拆除。违章建筑是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑,或采取欺骗手段骗取批准占用土地建设的建筑。若建筑合法,即使被卫星拍到也无需拆除;若涉嫌违法搭建,无论是否拍到,都应按法律程序拆除。
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