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使用公积金购房需先过户。购买二手房并申请公积金贷款时,不必先付全款,只需支付除贷款外的部分。审批通过后办理过户,然后贷款机构放款。公积金或商业贷款均须先过户。公积金贷款资金入申请人账户,商业贷款入售房人指定账户。
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动迁安置房二手房投资需谨慎。房价涨跌可能导致买卖双方风险,建议深入了解房屋基本情况、特性和产权办理时间等,并全面审核合同细节。在充分研究和评估后,再做出投资决策。
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在房地产二次交易中,若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明,按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为:应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明,税务部门可核定征税,即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
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深度学习二手房交易知识,掌握购买流程、政策规定和风险点。利用互联网和中介资源寻找合适房源,考虑地理位置、格局和售价。深入了解客户需求,提供个性化住房方案。陪同客户现场看房,解答疑问并谈判价格。签订合同要明确条款,遵守法律,保护客户权益。处理产权过户,查验产权和交税。警惕潜在风险,尽职调查产权信息,提供法律咨询,确保交易顺利。
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