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2023-07-11

房产交易,买卖、赠与、继承哪种方式能少交税

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

1、继承费用最低,法定继承到直系亲属名下,免征契税、个人所得税这些,仅有办证的一些工本费用; 2、买卖过户需要通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是直接买卖,需要缴纳契税,90_以下首套、二套收1%;90_以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是收4%。同时还需缴纳个人所得税,144_以下面积,满两年缴纳1%。相较而言房子交由子女继承比买卖划算。

2023-07-11

我是易县的去年伤的手指是十级伤残厂子里交的是社保险,保险公司能赔偿多少钱

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

十级伤残赔偿标准。 一、一次性伤残补助金 1、十级伤残,一次性伤残补助金为7个月本人工资。 2、本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。 二、一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金 三、残疾赔偿金:受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘百分之十。 四、医疗费:医疗费实报实销,包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。 五、住院伙食补助费、交通、食宿费 1、住院伙食补助费=地方规定标准(元)×住院天数; 2、经医疗机构出具证明,报经办机构同意到统筹地区以外就医的可以要求支付交通费、食宿费;交通费根据地方标准规定;食宿费=地方规定标准(元)×人数×天。 六、辅助器具费用:工伤职工因日常生活或者就业需要,经劳动能力鉴定委员会确认,可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具; 七、停工留薪期工资:停工留薪期内工资=职工原来的工资福利待遇 八、停工留薪期护理费 1、生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。 2、护理费标准参看《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定或各省、市实施工伤保险条例的规定。

2023-07-11

二手房交易贷款的手续

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

根据你的问题解答如下, 一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二:查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三:签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五:资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约78个工作日左右。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 七:缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八:房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。 九:银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十:房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2023-07-11

小产权二手房交易需要注意哪些事项

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

1、注意买卖双方身份证明是否真实有效; 2、房屋使用权方面的条款是否清晰; 3、交房时间、购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确; 4、明确双方违约责任、学会使用补充协议等。

2023-07-11

刑事诉讼适用简易程序的前提是什么

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

基层人民管辖的案件,符合下列条件的,可以适用简易程序审判: 1、案件事实清楚、证据充分的; 2、被告人承认自己所犯罪行,对指控的犯罪事实没有异议的; 3、被告人对适用简易程序没有异议的。人民检察院在提起公诉的时候,可以建议人民适用简易程序。 不适用简易程序的刑事案件不适用简易程序的情形: 1.比较复杂的共同犯罪案件; 2.被告人是盲、聋、哑人的; 3.辩护人作无罪辩护的; 4.《刑事诉讼法》第170条第(三)项规定的案件,即被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件; 5.公诉案件的被告人对于指控的犯罪事实予以否认的; 6.其他不宜适用简易程序的。

2023-07-11

易地搬迁扶贫房屋有居住年限和房产证吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

您好,针对您的易地搬迁扶贫房屋有居住年限和房产证吗?问题解答如下, 没有的。目前全国“十三五”易地扶贫搬迁规划以及相关政策文件、法律法规,并未提及易地扶贫搬迁房屋的产权问题。但是根据事实和处理结果来看,大多数易地扶贫搬迁房屋建在集体土地上。而集体土地上的房屋是没有产权证的,建造易地扶贫搬迁房屋的土地并没有经过征收变成国有土地,也就没办法取得产权证。此外,一般办理房产证是要有一定年限的,建议咨询当地的政府部门。扩展资料易地搬迁扶贫房屋通常建在集体土地上,这种房屋在民间有约定俗成的称谓,即小产权房,小产权房不是法律概念,不受法律保护。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

2023-07-11

工业厂房交易需要注意哪些方面

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

对于工业厂房交易需要注意哪些方面这个问题,解答如下, 1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。 3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。 4、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。 5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见。 6、是否为出租房,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权。 7、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。 工业厂房买卖转让过户的流程如下所述(土地性质:出让): 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件,卖方自建的相关原始资料(如建筑安装发票等); 2、厂房买卖双方协议(有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供); 3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格(不一定要求)。 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件; 2、厂房买卖双方协议; 3、契税证; 4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。 该环节办理房产证过户手续,仅收取房产过户手续费、工本费。 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件; 2、厂房买卖双方协议; 3、契税证; 4、已过户到买方的房产证; 5、国土部门提供要求填列的其他表格。 该环节办理土地证过户手续,仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例,仅收取1200元过户手续费。 个人购买存量厂房(房产)需支付的费用主要包括:房产评估:评估价的0.25%-0.5%;贷款保险:贷款额的0.03%贷款保险费,贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限(保险费率0.557%-1%);图纸费:按实际购买费用;手续费:总价的0.08%。

2023-07-10

广州二手房交易程序

法律咨询顾问

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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 广州二手房出售流程分为6步: 第一步:对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道,譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步:根据实际情况,确定出售价格,不能过高也不能过低。通过 第一步的咨询,可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步:根据自己预算成本、时间精力等因素,确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家,您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程,这样才能确保交易的安全性。这样,您就节省了通过经纪公司所花费的成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售,这样边可更省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。但是,房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金,所以,要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是,寻找中介公司一定要找市面上可靠,口碑好的,要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中,也要懂得利用法律知识保护自己。 第四步:通过房产网站等传媒发布出售信息。如果您选择自行销售,则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售,他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。 第五步:与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关 第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步;根据相关规定,到不动产所在地的房管局登记备案,办理过户登记手续。

2023-07-10

房产证还没下来就交易是什么情况

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

房产证没办下来,交易时分以下两种情况: 一、刚交了首付款,还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。

2023-07-10

二手房交易可以做公证吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

在二手房买卖过户的过程中,和查档相比,公证不是必经的程序。但是,如果出现以下这些特殊情况,在进行房屋过户的过程中是需要进行公证的。 一、委托公证 1、根据规定,在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人,此时需要办理委托公证。 2、如果房产人在国外想要卖国内的房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。 二、继承公证 原房主去世就会涉及到房产继承问题,无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证,之后携带相关资料才能办理房屋过户。 三、监护公证 1、卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向提讼,确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。 2、卖方未成年的,也需要办理监护公证。