二手房买卖合同

二手房买卖不一定需要到公证处去公证，双方协商一致的话，可以去公证处公证，需要提交以下材料：身份证、护照、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。 法律依据 《《中华人民共和国公证法》》第十一条   根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：   （一）合同；   （二）继承；   （三）委托、声明、赠与、遗嘱；   （四）财产分割；   （五）招标投标、拍卖；   （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；   （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；   （八）公司章程；   （九）保全证据；   （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；   （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。   法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

1、继承费用最低，法定继承到直系亲属名下，免征契税、个人所得税这些，仅有办证的一些工本费用； 2、买卖过户需要通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成过户，和二手房交易比较类似。如果是直接买卖，需要缴纳契税，90_以下首套、二套收1%；90_以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收4%。同时还需缴纳个人所得税，144_以下面积，满两年缴纳1%。相较而言房子交由子女继承比买卖划算。

房屋买卖委托公证合法。代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条   当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商，协商不成的可以起诉，构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。 2、交首付签合同。购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。 3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。 5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

1、签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等； 2、守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

诈骗二千万元的量刑为：诈骗二千万元属于诈骗数额特别巨大的情形，一般处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。根据刑法规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 法律依据：《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部关于没收和处理赃款、赃物若干问题的暂行规定》规定，在办案中已经查明被犯罪分子卖掉的赃物，应当酌情追缴。对买主确实知道是赃物而购买的，应将赃物无偿追回予以没收或退回原主；对买主确实不知是赃物，而又找到了失主的，应当由罪犯按卖价赎回退还原主，或者按价赔偿损失；如果罪犯确实无力赎回或赔偿损失，可以根据买主与失主双方的具体情况进行调解，妥善处理。

　所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。 　　因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 　　（一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工; 　　（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; 　　（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。