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上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)

上海市国有土地上房屋征收补偿协议

(居住房屋)

上海市住房保障和房屋管理局监制

(2013)修订版

注意事项

一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定,供房屋征收与补偿安置使用。

二、本协议条款均为电子版本格式,由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成,并生成二维条形码作为认定标准,本协议除签字外无手写内容。

三、本协议所涉计价币种为人民币。

四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容,本协议签订后,应当全面履行。

征收编号:

流水号:

甲方:

房屋征收实施单位:

乙方:被征收人或公有房屋承租人:

身份证件号码:

代理人:

代理人身份证件号码:

被征收房屋地址:

房地产权证号:

公有房屋租赁凭证号:

土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号:

其他证号:

第一条(房屋征收决定)

因 项目(征收类别 ), 人民政府于 作出

《房屋征收决定》,编号为: 。

第二条(被征收房屋)

公房租赁凭证记载居住面积 平方米,换算建筑面积____________平方米;房地产权证记载建筑面积_____________平方米;土地证记载的土地使用面积____________平方米,建房批准文件记载的建筑面积________平方米,房屋测绘面积_______平方米,认定建筑面积_________平方米。

未认定建筑面积 平方米。

第三条(房屋评估)

被征收房屋经 评估。

(一)居住部分房地产市场评估单价为 元/平方米(建筑面积)。

(二)评估均价经评估公司计算,并在征收基地公布,房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为 元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的,按照评估均价计算被征收房屋评估价格。

第四条(补贴参数)

根据 人民政府确定(文号: ),房屋征收价格补贴系数为 ,套型面积补贴为建筑面积____________平方米,计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为_____________元/平方米(建筑面积)。

第五条(价值补偿款计算方式及公式)

根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和,计________________________________________________________________元,被征收房屋价值补偿款计算公式如下:

_______________________________________________________,其中:

1、评估价格为 元,

计算公式如下:

2、价格补贴为 元,

计算公式如下:

3、套型面积补贴为 元,

计算公式如下:

第六条(居住困难保障补贴)

□经认定,乙方符合居住困难户的补偿安置条件,居住困难人口信息为:

序号 姓名 身份证号

居住困难户增加货币补贴款 元,计算公式如下:

□乙方不符合居住困难户的条件。

第七条(装潢补偿)

□经评估被征收房屋装潢补偿款为 元。

□根据本基地征收补偿方案,被征收房屋装潢补偿为_________________元,计算公式如下:

第八条(补偿方式)

□乙方选择货币补偿,补偿款为本协议第五条、第六条合计款项_________________元。

□乙方选择房屋产权调换,以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项 元,甲方提供给乙方的产权调换房屋计 套,房屋总建筑面积 平方米。

序号 地址 房屋

性质 使用面积类型

建筑面积 其中

封闭阳台面积 房屋

单价 房屋

总价 优惠

总价 预计交房日期

以上房屋价格合计: ____________________元。房屋产权调换差价为__________________________元,由________向___________支付。使用面积类型

注:保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%

非保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价

第九条(其他各类补贴、奖励费用)

序号 奖励补贴名称 计算公式 奖励补贴金额

奖励补贴合计 元。

第十条(补偿所得的归属和安置义务)

本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共同居住人共有。

第十一条(权证移交)

乙方应当在本协议生效后_______________日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料(原件)交甲方报有关部门办理注销手续。

第十二条(搬离原址)

乙方应当在本协议生效后_______________日内搬离原址,并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁,共同居住人/房屋使用人未搬迁的,乙方承担未按期搬迁的相关责任。

第十三条(空房移交)

乙方应在搬离原址后_______________日内将空房完整移交甲方,不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。

第十四条(款项支付)

□本协议生效后,乙方搬离原址______________日内,甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项,共计_________________________元。

□乙方在办理产权调换房屋进户手续前,应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项,计 元。

第十五条(违约责任)

□甲方未按照本协议第十四条约定支付乙方款项的,每延迟一日,应当按照未支付款项的万分之____________向乙方支付违约金。

□乙方未按照本协议第十四条约定支付甲方款项的,每延迟一日,应当按照未支付款项的万分之_____________向甲方支付违约金。

第十六条(临时安置补助费)

产权调换房屋为期房的,甲方应当在预计交房日期前,根据本基地征收补偿方案的规定,按时向乙方发放临时安置补助费,标准为: 。若超过预计交房日的,甲方应增发临时安置补助费,超过期限 个月以内(含)的,增发 %;超过期限 个月以上的,增发 %。

第十七条(争议解决)

甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议,应当协商解决。协商不能解决的,选定下列第 种方式解决:

1、 由当事人向人民法院提起诉讼。

2、 由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。

第十八条(其他约定) 甲乙双方其他约定事项

第十九条(协议生效)

本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的,系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的,系统自动生成□生效。

□本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签

约户数达到被征收总户数的 %,本协议生效。

本协议一式 份,甲方执 份,乙方执________份,房屋征收事务所 份。

甲方在本协议 __________后__________工作日内送达乙方。

甲 方(盖章):     乙 方(盖章):

房屋征收事务所(盖章):

经办人(盖章):

签约日期:

签约地点:

上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)