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深圳2018二手房买卖合同范本

3180次阅读 179次下载 2016-11-02

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为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:

1、本合同文本由“深圳二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。

3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因 [5]此请买卖双方务必注意交易风险。

当事人基本信息:

卖方:

姓名:____________________________

国籍/地区:_________________

身份证/护照号码:_________________

所占份额:_____________________________________________________

公司或机构名称:_______________________________________________

营业执照号码:___________________

所占份额:__________________

通讯地址:_______________________

邮政编码:__________________

法定代表人:_____________________

联系电话:__________________

身份证/护照号码:__________________________________________

代理人:_________________________

联系电话:_________________

身份证/护照号码:______________________________________________

通讯地址:_______________________

邮政编码:__________________

共有权人: 姓名:_____________________________ 国籍/地区:_________________ 身份证/护照号码:__________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________ 所占份额:___________________________________________________ 公司或机构名称:___________________________________________________ 营业执照号码:_____________________ 所占份额:_________________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________________ 法定代表人:_______________________ 联系电话:______________________ 身份证/护照号码:_____________________________________________________

买方:

联系电话:_________________

通讯地址:________________________

邮政编码:_________________

姓名:_______________________________

国籍/地区:_____________________

身份证/护照号码:____________________

邮政编码:_____________________

通讯地址:___________________________

联系电话:_____________________

所占份额:_______________________________________________________

公司或机构名称:____________________________________________________

营业执照号码:_______________________

所占份额:_________________________

通讯地址:___________________________

邮政编码:_________________________

法定代表人:_________________________

联系电话:_____________________

身份证/护照号码:___________________________________________________

代理人:_____________________________ 联系电话:_________________________

身份证/护照号码:____________________________________________________

通讯地址:___________________________ 邮政编码:____________________

线下债权转让是否合法,我国法律有些什么相关规定,

王雪英律师 最近回复:

债权转让不需要公证也是合法的,不需要经过债务人的同意,通知即可。 如果你负有债务,在这种情况下,转让债权,当然要进行核实,即你对你的债权人所负的债务是不是真实的,你的债务是否到期等,如果是虚拟的债务来逃避正当的债务,当然构成恶意逃避债务。你的债权人有权利到法院申请撤销。 追问 我们现在的公司是我家买断别人的,法院查封的钱的欠条是我们接手之前的财务章,所欠那100万,我们根本在转让债权之前都不知道有外欠债务。 追答 那就不是法院的问题了,这是你和卖公司给你们的人的问题,你买下这个公司的时候就要把这些事情都弄清楚的,特别是债务承担问题,在合同里肯定是要明确清楚的。

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线下债权转让是否合法,我国法律有些什么相关规定,

唐亚萍律师 最近回复:

1、转让的债权必须是合法有效的且不得违背社会公共利益 债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。由于转让无效致使受让人受损的,转让人应予以赔偿。 2、转让不得改变债权的主要内容 债权转让只是主体上的变更,如果存在债的主要内容变更,则发生新的合同关系,而不属于转让性质。 3、转让的债权需要有可转让性 4、债权的转让必须通知债务人 如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。

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老公赌钱借高利贷要跑路了怎么办,在线等专业人士的解释,

孙树曼律师 最近回复:

一、个人债务是指夫妻一方为满足个人需要所借的债务,根据我国法律的相关规定,个人债务包括: 1、男女各自婚前所负的债务,即结婚之前一方或双方对外所欠的债务。离婚时一般仍视为个人债务,由个人负责偿还。 2、双方约定由个人负担的债务,但以逃债为目的的除外。所谓“约定”,就是夫妻双方经商量后,就哪些债务由谁个人负责承担而达成的一种协议,对此协议,双方互为认可。但双方如果以逃债为目的的约定是无效的。 3、一方未经对方同意,擅自资助与其没有扶养义务的亲属、朋友所负的债务。这种债务应由个人承担。 4、一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务。此种债务应由个人承担。 5、其他应由个人承担的债务。如一方瞒着对方借钱参加高消费的文化、娱乐活动,或为个人购置贵重生活用品等。 6、一方从事赌博、吸毒等违法犯罪活动所负的债务。 认定个人债务的几种情形:第一,一方在婚姻关系存续期间对外举债的,如果夫妻双方对此无异议的,认定为夫妻共同债务;第二,一方在婚姻关系存续期间对外举债的,另一方对此有异议的并能证明此债务为一方与债权人的个人债务的,则为个人债务而非夫妻共同债务;第三,一方在婚姻关系存续期间对外举债的,另一方有异议但无证据证明为一方的个人债务时,一方应当证明举债的原因,如果能证明是为了夫妻共同生活或为履行抚养义务、赡养义务所负债务的,认定为夫妻共同债务,如果不能证明的,认定为夫妻个人债务。 二、婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人名义所负的债务认定标准。 婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人名义所负的债务,究竟是个人债务还是夫妻共同债务,应根据债务的性质、形式、范围及负债的原因、去向等因素进行判断。因是日常生活需要所负的债务,应认定为夫妻共同债务,超出日常生活需要范围,应认定为个人债务,但出借人能够证明负债所得的财产用于家庭共同生活、经营所需或夫妻另一方事后对债务予以追认的除外。 根据婚姻法第四十一条规定,夫妻共同生活是夫妻共同债务的内在本质,是夫妻共同债务与夫妻个人债务的根本区别,也是认定夫妻共同债务的唯一法定标准。最高人民法院《婚姻法》解释(二)第二十四条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”夫妻共同债务的性质决定了夫妻一方举债借款必须为夫妻共同生活所需。因此,认定夫妻共同债务,应当以符合夫妻共同债务性质为前提条件。 所谓夫妻共同债务,通常是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或者一方为维持共同生活需要,或出于共同生活目的从事经营活动所引起的债务。夫妻共同债务主要是为“夫妻共同生活”或“为履行扶养、赡养义务等所负债务”。这其实就限定在日常家事代理所负债务范围内。根据《婚姻法》解释(一)第十七条规定,夫妻之间因日常生活需要具有家事代理权,但非因日常生活需要所做出的有关财产方面的重要决定,应当经另一方同意。将夫妻一方以个人名义举债限定在日常家事代理或者“为夫妻共同生活”范围内。 夫妻关系存续期间一方对外借款,该债务性质如何界定,不能机械适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法》解释(二))第二十四条的规定,而应根据举证责任分配原则确定,对“借款用途”的事实一般应由举债人承担举证责任,举债人不能举证的,由债权人承担替补举证责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这是举证责任分配的一般原则,即“谁主张谁举证”。该案中被上诉人周雪阳主张被上诉人

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