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房屋买卖合同(样式三)

4099次阅读 152次下载 2018-02-26

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  合同当事人:
  卖方(甲方):         
  身份证号码:
  地址:××镇××路××号      
  电   话:
  
  买方(乙方):         
  身份证号码:
  地址:××镇××幢××单元×××室  
  电   话:  
  
  根据国家《合同法》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:
  
  一、房屋基本情况
  本合同房屋座落地址××镇林荫路  号,建筑面积  平方米,结构砖砭,层次一、二层沿街,间数: 楼 底共 间,新旧程度 成,户内配置;电气、给排水到户,装潢。
  
  二、甲方通过转让取得上述房产的产权,该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为                  )、土地证(号码为             )。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。
  
  三、价格与费用
  经约定,上述房产总价格(大写):   (¥  元)
  此价格未包括二手房交易的各种费用,具体另附件二约定,乙方  万首付房款后,甲方开始办理有关过户手续。过户之后,余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。
  
  四、付款及交房约定:
  双方同意按下述方式交接:
  1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下,乙方在 年 月- 月之前,付清全部房款(包括二手房按揭贷款形式)。
  2.甲方在乙方付清全部房款(含贷款)后,将付清之次日起的租赁收益归乙方所有,其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。
  
  五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准,如发证面积与本合同面积有误差,本合同约定的成交价格不变。
  
  六、其他约定:
  1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续,各自承担的费用按附件约定。
  2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理,甲方协助提供所需的各种文件及证书。
  3、甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权,保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋;
  4、甲方承诺在乙方支付  万元的首付款后的 日内,立即解除上述房屋(包括土地使用权)上设置的任何抵押和任何权利限制。
  5、根据甲方与现有承租人签订的合同(见附件三),上述房屋的租赁期到  年  月到期。依据此,乙方承诺原甲方的出租合同至  年  月到期之前不予变更。
  
  七、保修责任:
  商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责,本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起,由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜,甲方不承担任何责任,但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。
  
  八、违约责任
  本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的,或者违反自己一方的义务和承诺的,或者延迟履行义务达  天的,均由责任方承担违约责任,并按实际付款的20%支付违约金。
  
  九、本合同在履行中发生争议的,由甲乙双方协商解决,协议不成,甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。
  
  十、为确保各方履行本合同,甲方商请     为其保证人,乙方商请 为其保证人(身份证号码为 )。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任,保证方式为连带责任保证
  
  十一、本合同经各方签章后生效,本合同一式六份,甲乙双方及其保证人各一份,其余用于办理变更登记等手续。
  附件(略)。
  
  
  甲方(签字):         乙方:(签字)
  甲方保证人(签章)       乙方保证人(签章) 
  年  月  日         年  月  日                        
  鉴证人(签字):                          
  年  月  日
  

借款2万,3年本金加利息4万,合不合法,需不需要还的?

西藏法务律师 最近回复:

高利贷的概念:高利贷是指索取特别高额利息的贷款。2、高利贷的界定:究竟多高的利息才叫高利贷?不能以某一具体利率来界定,要根据物价上涨水平来界定。假如平均物价一月上涨10%,一年就上涨了3倍多,那么借款1万,1年到期还款3万元,得到的只是负利息,哪里还称得上高利贷。如果物价没有上涨,1万1年还3万,当然是高利贷了。我国1991年到1995年,3年期的定期存款,存1万元,3年到期,本金加利息合计1万8多千元,贷款1万元,3年要2万多元元近3万元才还得清。银行的存款利率年利率差不多达到了30%,贷款利率到了30多%。近10多年来,银行的存款利率年利率(定期)在2点多%到4点多%,贷款利率月利率在5点多%到7点多%。过去界定高利贷没有一个标准。古时候,高利贷一般以“驴打滚”的形式,“驴打滚”的方式借贷都是高利贷,一般是3个月一番,利滚利息滚息。一旦借了高利贷,就陷入了万劫不复深渊。现在有了高利贷的界定标准:利率超过银行同期贷款利率的4倍为高利贷。3、利息计算:现在银行的贷款利率是0.6多%,20000*0.6%*12*=1440。按照高利贷利率计算,得利息是1440元,也就是从银行贷款20000元,也得支付利息1440元。民间借贷利息只要不高于银行利息4倍,就是合法借贷,不是高利贷,1440*4=5760。借款两万一年给的利息在5760元以下不算高利贷。借款两万一年给两千的利息不算高利贷。

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但由于资金不够,想贷款去创业目前自己的话房产地产啥也没有,如果想要贷款10以下有可能吗?

缪国标律师 最近回复:

有大学生贷款可以,如果小额贷等,建议不好贷,利息太高,陷阱太多

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朋友透支信用卡,问下透支20万信用卡判多久?

律师365浙江律师 最近回复:

刑法第196条规定,有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;(二)使用作废的信用卡的;(三)冒用他人信用卡的;(四)恶意透支的。恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。恶意透支是信用卡业务中的主要风险形式,属于信用卡诈骗的一部分

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