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国有土地使用权收购合同

2772次阅读 1706次下载 2008-11-17 标签:期待利益合同权利

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为盘活国有存量土地资产,优化土地资源配置,合理利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄樊市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同
第一条  本合同双方当事人
收购方:襄樊市土地储备供应中心(以下简称甲方),法定代表人:           ,职务:           ,住址:樊城炮铺街3号,联系电话:3486000。
被收购方:                              (以下简称乙方),法定代表人:           ,职务:           ,住址:                     ,联系电话:              。
第二条  甲方收购位于                       的国有土地,面积        平方米(合     亩),用途为             用地,其四至位置:东:                    ;南:                     ;西:                      ;北:                       。《国有土地使用证》证号为:                    ,原土地取得方式            。
第三条  经协商土地收购价格(含地上建筑物)确定为(大写)人民币        万元/亩(元/m2 )(小写)        万元/亩(元/m2 )。总额为(大写)人民币                 万元/亩(元/m2 )(小写        万元)。
第四条  收购款支付方式
本合同经市政府批准后   日内,甲方一次性付给乙方土地收购款总额的10%即        万元,作为履行合同的定金,定金可充抵土地收购款。
㈠本合同经政府批准后   日内,甲方一次性支付乙方土地收购款(大写)         万元(小写)         万元。
㈡本合同经政府批准后   日内开始甲方分   期付给乙方土地收购款。


第一期:     年   月   日前付给乙方土地收购款总额的   %即        万元;
第二期:     年   月   日前付给乙方剩余土地收购款总额的   %即        万元
第三期:     年   月   日前付给乙方全部土地收购款即        万元。
分期支付的土地收购款计利息。
第五条  甲、乙方的责任和义务
㈠甲方的责任的义务
1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。
2、甲方在支付收购定金后,负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续,费用由甲方承担。
3、甲方于     年   月   日验收乙方交付的全部土地和地上建(构)筑物。
㈡乙方的责任和义务
1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时,向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料,并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。    年   月   日前向甲方交付全部土地和地上建(构)筑物。
2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续,并提供相关资料。
3、若因该宗地或房产权属发生纠纷,乙方负责协调处理。
第六条  违约责任
本合同一经签订,违反本合同任一条款,即为违约。
㈠若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款,每延迟一天,按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。
㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(构)筑物,每延迟一天,按应付款额的3‰赔偿甲方损失。
㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行,违约方按本合同约定土地收购款总额的13‰向守约方支付违约金。
第七条  本合同未尽事宜,经双方商定可签订补充协议。若因本合同发生纠纷,协商不成的可向人民法院提起诉讼。
第八条  本合同于     年   月   日在襄樊市签订,壹式陆份,并具同等法律效力,甲、乙双方各执叁份。
第九条  本合同经襄樊市人民政府批准后生效。


甲方:                          乙方:              

(章)                        (章)
法定代表人:                   法定代表人:
(委托代理人)                (委托代理人)

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姚奋振律师 最近回复:

首先,需要确定的是您担保的是甲贷款,还是甲的公司贷款,如果是甲的公司贷款,则公司亏损无能力偿还,就应当您来偿还了。 其次,应当确定您担保的性质,是连带责任担保还是一般担保,如果是一般担保,银行应该在通过诉讼等手段无法从债务人处获得赔偿情况下,才由您偿还。 再次,如果债务人有能力履行而拒不履行的,可以申请执行其财产。

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唐亚萍律师 最近回复:

根据你在担保书上的承诺,你属于《担保法》第十七条规定的一般保证的担保人,未经人民法院判决,债权人无权对你的账户冻结并扣款。你在代为债务人履行债务后,有根据《担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。法院判决作出后,在执行中人民法院可以通过拍卖债务人财产的方式实现你的债权。

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