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房屋拆迁产权调换协议

甲方:_____________________________________________ 
  营业执照注册号:___________________________________
  法定代表人:_______________________________________
  委托代理人:_______________________________________
  受委托拆迁单位:___________________________________
  营业执照注册号:___________________________________
  法定代表人:_______________________________________

  乙方:_____________________________________________
  法定代表人:_______________________________________
  委托代理人:_______________________________________

  根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 

  第一条 拆迁房屋依据 
  甲方因项目建设需要,经审查批准,于_______年______月______日,取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 

  第二条 乙方房屋的基本情况 
  乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。 

  第三条 补偿金额 
  甲方补偿乙方各项费用和金额如下: 
  1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 
  2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 
  3.搬迁补助费为人民币_________元整; 
  4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整; 
  5._____________________________________________________________。
  总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。 

  第四条 产权调换房屋 
  1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________________,建筑面积_________平方米(其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。 
  2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于__________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
  (1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。 
  (2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。 
  (3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。 
  (4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:___________________________。



  (5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。 

  第五条 差额结算 
  被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。 

  第六条 搬迁 
  乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。 

  第七条 产权调换房屋的交付 
  1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。 
  2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。 

  第八条 过渡方式 
  乙方按下述第_________种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房: 
  1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月_________元,按_________个月计算,计_________元;甲方先支付乙方_______个月,计_________元,余_______个月,计_________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。) 
  2.甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。 

  第九条 违约责任 
  因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。 

  第十条 注销 
  乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。 
  被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。 

  第十一条 协议的争议解决 
  本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第[  ]种方式解决: 
  1.提交_________仲裁委员会仲裁。 
  2.依法向人民法院起诉。 

  第十二条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 
  协议附件与本协议具有同等法律效力。 

  第十三条 本协议自双方签订之日起生效。 

  第十四条 本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。

 


甲方(盖章):______________  乙方(盖章):______________
法定代表人(签字):________  法定代表人(签字):________
委托代理人(签字):________  委托代理人(签字):________
_________年______月_______日  _________年______月_______日
签订地点:__________________  签订地点:__________________

受委托拆迁单位(盖章):__________                           
法定代表人(签字):______________                           
经办人(签字):__________________                           
__________年_________月_________日                           
签订地点:________________________                           

  附件
  附件一 评估报告(略) 
  附件二 房屋平面图(略)
  附件三 装饰、设备标准(略)
  附件四 补充协议内容(略)


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