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契税计算时不含税。根据“营改增”后的通知,契税、房产税、土地增值税及个人所得税等税务核算均采用不含税金额。契税计征时,成交价格排除增值税部分;土地增值税纳税者转让房地产所得收益也视为不含增值税收入。
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会计法学中,“虚开”增值税专用发票指发票数量或内容与实际经营不符,分三种:经营者自行虚开,如实际营业额与公布额不符;委托他人代开,声明数据与实际营业额不符;向第三方推荐虚开发票,交易记录未反映实际。违反规定者,情节严重将受《中华人民共和国刑法》制裁,如有期徒刑、拘役或管制。
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下载并安装“个人所得税”APP,登录或注册账户,选择“人脸识别认证注册”完成注册。同意协议并通过验证后,点击“综合所得年度汇算”,选择“使用已申报数据填写”,点击“开始申报”开始后续流程。
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对于未满二年的房地产项目,管理员在购房后持有时间不足。若决定出售,需缴纳税费:房产报税价的8%为税费,1%为个人所得税,5.5%为增值税。买方需承担1.5%的契税和数百元的过户税费。所有税率适用于小于等于144平方米的普通住宅。值班人员另需收取评估费千分之六和印花税万分之五。
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