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最高院关于以房抵债的规定是什么

解析： 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式，亦可称为"代物清偿"，在这种状况下，当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时，他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议，借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为，双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款，人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖，那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后，假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务，那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象，以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额，无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼，请求索回或者获得补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。...

上海二手房全款交易流程是怎样的

解析： 一、签订相关合同文书： 买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。 此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。 二、审查阶段： 在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格； 同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。 通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。 上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。 三、网上签约。 四、资金监管执行。 卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。 在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。 五、税收缴纳及房产过户步骤。 六、领取房屋产权证书。 经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第63条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。...

合同未到期退房都有什么赔偿

解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...