辽宁房产纠纷律师在线咨询

农村房产过户需要什么手续

解析： 农村房产的过户程序需首先向房管部门及税务主管机构申请进行评估； 其次，至村委会申办同意买卖过户之书面证明；随后，在税务部门缴纳相应的契税费用；最终，至房管局完成正式过户手续即可。 须注意，农村房屋所有权的变更必须获得村委会的首肯并出具相关证明方可顺利办理。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。...

房子签了认购书交了定金还能退吗

解析： 在购买房产并交付定金后，在尚未订立严谨详细的房屋买卖合同之前，消费者有权选择退房。 然而，这并不意味着他们无须承担任何法律责任。 以下即是具体案例： 首先，在消费者已经支付订金、定金或认购金，但其尚未履行正式缔结《商品房预售合同》手续的情况之下，只要消费者能够明确显示出他们所支付的资金究竟属于哪种性质，并且在付款时并未涉及到任何相关约定，那么他们完全理应收回所支付的资金。 其次，倘若是由卖方提供的房产项目持有《预销售许可证》或产权证明文件，而买方与卖方之间曾有过明确的约定，所支付的资金为定金，倘若买卖双方无法顺利达成《商品房买卖合同》的共识，最终无法完成签约流程，此时，所支付的定金将被没收。 在这种情况下，定金是否应该退还则需要根据实际情况进行具体客观地分析，（1）如双方当事人经过充分协商后确定定金需要退还，则定金自然归消费者所有； （2）然而，倘若收受定金的一方未能履行其应尽的义务或履行义务不符合约定要求，导致交易目的难以实现的情况发生，那么其必须双倍奉还定金； （3）另外，若给付定金的一方未履行自身职责或者违背承诺，使得合同目的无法得以实现，那么其便失去了索回定金的权利； （4）最后，倘若未能履行自身职责的一方是因为给付定金的一方的缘故而导致交易流程终止，那恐怕所支付的定金毫无疑问是无法退还了。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。...

我家一楼邻居卫生间反水到我家墙面，墙皮脱落，他不承认，我找哪个部门鉴定?

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十九条的规定，如果您需要就卫生间反水导致的墙面损害进行鉴定，您可以向人民法院申请鉴定。您可以与对方邻居协商确定一个具备资格的鉴定人来进行鉴定；如果协商不成，人民法院将指定一个具备资格的鉴定人来进行鉴定。 如果您的邻居不承认损害事实，您可以直接向人民法院提起诉讼，请求法院委托鉴定机构对墙面损害的原因进行鉴定。同时，您也可以在提起诉讼的同时，向法院申请采取保全措施，以防止损害进一步扩大或证据灭失。...