吉林二手房纠纷律师在线咨询

房子买卖中介费怎么收

解析： 1、收取中介费用： 根据行业标准，现金业务通常按照成交总额的1%计算，而对于贷款业务则需另加收取2%作为中介费用； 2、贷款服务费： 依据成交金额的比例，收费标准为1%； 3、担保费用： 极个别中介公司可能会另外收取成交总价的0.5%作为交易保障服务费，这便是广为流传的"担保费"； 4、代理房地产登记服务收费，最高额度不得超过每宗500元； 5、代理贷款服务收费，最高额度不得超过每宗300元； 6、办理房屋入住相关手续收费，最高额度不得超过每宗200元。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。...

房屋评估怎么评

解析： 关于房产评估的详细流程如下所述： 首先，委托方应当到具备相关执业资格和资质的房地产价格评估机构进行咨询、调阅相关法律法规和行业指南，以便更好地理解和掌握房屋评估的相关知识； 其次，根据委托的需要，向该评估机构提交由房地产估价委托书，作为委托评估工作的重要依据；若房地产估价机构没有异议，那么便可视作我方已顺利完成委托评估事项； 再次，委托方需要向估价单位提供相关的房屋和土地资料，如土地使用证书及其附图，地上建筑物的产权证明以及附图，房地产他项权益登记文件等等；若委托方以有偿方式获取的土地使用权，还需提供土地使用权出让或者转让合同等必要材料； 最后，待所有资料完备无误后交付给估价机构，同时与之商定实地勘查的时间，确认勘查过程中的具体要求。 评估机构将在约定期限内，对委托方的房产进行现场勘察并进行科学评估。 在此过程中，委托方需支付相应的评估服务费用。 大约经过一个月的等待，委托方可收到房地产土地价值评估报告书，以便于进一步操作。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。 房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。...

小区配套没有兑现怎么办

解析： 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺，开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下，开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时，由于其特殊性，对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响，因此，这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时，按法定义务应承担违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证； (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。...