广州房产纠纷律师在线咨询

物业合同到期了还能收物业费吗

解析： 物业服务合同一旦届满并不意味着便可轻松收取物业费用。 在这种情况下，若业主未进行续约或另行聘请物业服务机构，而物业服务机构仍持续供应物业服务的状况下，原来的物业服务合同依然具有法律效力，此时物业公司收取物业费用是合法正当的。 然而，相应地，这就构成了一份不定期的物业服务合同关系，物业公司需针对具体情况进行收费安排。 但是，若物业服务合同关系终止，那么物业公司将失去收取物业费用的权利。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。...

二手房销售诈骗怎么办

解析： 针对此问题，受害者应该充分搜集相关证据并尽快报案。 根据现行法律法规，对于涉及到重大犯罪的行为 （1）若涉案金额超过了法定的“数额较大”起点，将参照刑法的规定，在三个月拘役到半年有期徒刑之间进行量刑起点的确认； （2）如若涉案金额达到了“数额巨大”的起点，或存在其他严重情节时，则应参考刑法，在三年有期徒刑到四年有期徒刑这一范围内制定出相应的量刑起点。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的，依照规定。...

一楼带小院污水井盖怎么处理

解析： 对于一楼带有小院的污水井盖问题，我们可以采取多种方式来妥善处置。 首先是安装金属盖子。 这是一种较为常见且有效的解决方案，我们可在井盖之上安装一个牢固的金属盖板，这样便能在保证安全的同时，根据实际需求设置相应的锁具，进一步增强防护效果。 其次是安装防盗网。 在井盖四周加装防盗网也是一种行之有效的措施，它不仅能够有效阻止非法人员靠近井盖，还能有助于保持庭院的整洁有序。 再者就是更换井盖。 若井盖已经出现老化或破损等情况，那么建议及时更换全新的井盖。 新井盖的安装不仅能够提升居民的生活品质，更能保障周边环境的卫生状况。 此外，定期检查也是必不可少的环节。 我们应定期对井盖进行细致入微的检查和维护工作，确保其始终处于良好状态，以便正常使用。 最后，我们还可以选择覆盖井盖。 利用地面铺设材料将井盖完全覆盖，使得其表面与地面保持平整，如此一来，既能保持地面的整洁美观，又能避免行人误踩井盖而发生意外。 另外，我们还可以采用隆起处理的方式。 即在井盖周围运用各种形状和色彩各异的地砖，打造出具有视觉冲击力的隆起设计，以此解决井盖过高的问题，同时也能起到美化庭院的作用。 至于隐形设计，我们可以考虑选用不锈钢材质的隐形井盖，或者将井盖巧妙地融入整体设计之中，例如将井盖设计为草地井盖，或者将井盖安置在树木平台之下。 在整个处理过程中，我们必须充分兼顾美观性、实用性以及安全性三大要素。 倘若您在购买房产之后才发现存在井盖问题，不妨与开发商或物业部门进行沟通协商，寻求妥善解决之道。 法律依据： 《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。...